近两年，大洋洲上的新西兰的房地产市场，日益成为中国房产投资者关注的焦点。很多投资者都想购买一套新西兰房产。那么，在购买之前，有些购房的知识点需要掌握！

买房流程

新西兰房屋和土地交易非常方便，一般通过房地产中介公司看房。确定购买意向后通过房产中介签约并交10%的定金。这个过程1-3天即可完成。接下来进行银行贷款，约需3-5天，然后等待交割过户。交割过户通过双方律师办理，通常只需半天时间(通常交割过户期限1-2个月)。

在新西兰投资房地产，几乎95%以上的交易是通过房地产公司办理。因此寻找一家可靠的房地产中介公司及可靠的营销专家是成功的关键。

新西兰的房地产中介公司都是有近百年历史的专业级公司；新西兰的地产法律非常完善，环环相扣，皆有法律可依，所以在新西兰投资房产是一种理想的投资选择。

浮动、固定利率两种选择

对于大部分人来说，利率可能是选择贷款的最主要衡量因素。利率将对购房者的还款计划，以及总贷款额度产生非常大的影响。大部分借款银行的房贷都有两种利率类型：浮动/可变利率和固定利率。简单来说，可变利率由央行政策决定，而固定利率由银行间拆借市场决定。

一般来说，可变利率的高低随央行的官方利率而变动。也就是说，在贷款期限内，浮动利率贷款的利率可能会有所变动。所以，根据我们贷款额度的高低，不同的贷款银行有不同的可变利率贷款产品来供我们选择。

影响固定利率贷款的主要因素和浮动利率贷款有很多，主要由银行间拆借市场投资者的预期决定。贷款银行会根据银行票据掉期率，尤其是90天银行票据掉期率决定固定利率水平。

由于固定利率贷款的利率很少进行重新安排，所以对贷款银行来说，固定利率的折扣是合算的。当然，也不是完全固定，还是有一些情况会重新安排利率，比如：投资借款、债务重组、固定利率和可变利率相互转换。

我们可以根据自身的实际情况，购买新西兰房产。但在购房之前，最好能到实地进行相关的考察，以免上当受骗。