一项针对新西兰商业房产投资者的调查显示，大多数拥有少量房产的人房产配置相对较低，采取的大多是“买入并持有”的策略。今年新西兰商业房产的投资走势又如何呢？

这项由《地产投资者》(Property Investor)杂志开展的调查共收到1000多份回复。

略高于19%的人的贷款与估值比率（LVR）在61%至80%之间，而66%以上的人的LVR低于60%。近15%的没有债务。

超过61%的人表示，他们的策略只是买入并持有，但另有近30%的人表示，他们通过翻新房产来增加其价值，然后持有。

近52%的人拥有3处或以下房产，另有20%的人拥有4至6处房产。只有9.9%的人拥有10多处房产。

调查结果与新西兰央行的观点相左，后者认为，向房地产投资者放贷自来就比向自住业主放贷风险更大——央行援引的唯一支持这一观点的证据来自海外。

尽管如此，央行确信，新西兰商业房产投资者的风险本质上更大，因此它根据这一点，为对房地产投资者施加比自住业主更大的LVR限制提供了理由。

央行网站是这样说的：“由于此类贷款的风险较高，LVR贷款限制对投资者更为严格。”

调查结果偏向北岛上方， 41.5%的受访者在奥克兰拥有房产，14.6%在怀卡托，近14.2%在丰盛湾。

另有14.3%的人在坎特伯雷拥有房产，13.5%的人在惠灵顿拥有房产。

在出售投资性房地产的人中，只有14.4%的人在过去一年内出售过。

另外8.85%的人在一至两年前售出过房产，44%的人从未售出。

他们抛售的原因各不相同，其中最常见的是想在其他地方投资，比例为14.5%。其次是9.2%的人希望实现资本增值，8.8%的人是因为房地产表现不佳而抛售。

鉴于前一届国家党领导的政府和现任工党领导的政府对房地产投资规则都有所修改，人们认为对立法改革的担忧可能在出售决定中发挥了更大的作用，但实际上只有6.6%的人将政府政策列为售房原因。

然而，当被问及今年住宅地产投资者面临的三大问题是什么时，多达91%的受访者提到了政府政策的变化。

第二受关注的问题——关注度远少于第一个，只有43%——是对低收益率的担忧。近36%的人担心找不到好房客。

在被问及未来一年新西兰商业房产的最大障碍时，近65%的受访者提到了政府政策的变化，近32%的受访者担心收益率不足，略高于29%的受访者提到了银行的信贷政策。