买卖双方签订合同

购买希腊房产的第一步通常是双方签订初步的合同，签订希腊房产买卖合同通常要与卖方的律师协商。公证人也可以起草合同，但是不太常见。也可以不签初步合同，直接找公证人起草最终合同，但是，如果你支付了押金时，就有必要起草一份初步合同。注意，签订合同之前，让律师检查一下是很有必要的。律师检查的主要原因之一是在希腊房产合同中包含必要的条款，保障你的利益。

合同中必须明确规定房屋产权，以及必要的政府许可。建筑商，开发商和房产中介通常都有自己准备好的合同，来保护自己的利益，这些都要由律师逐一检查。你还要提示律师获得必要的许可，而不是把工作留给房屋中介或开发商。有时候可以签署选择协议或保留协议，在等待自己从国外汇到希腊期间，你支付一笔小额保证金，保留房产一段时间，比如30天。

购买希腊房产的定金

当你签署了新房、转售房产、或者土地的初步合同时，通常需要交一笔定金。如果你正在购买新房或转售房产（不是期房），通常在签订合同时要支付5-10%的定金（百分比是可以协商的，通常为10%），在签订最终合同时，支付剩下的部分。

定金只有在特定的合同条款下才是可以退的，比如未获得银行抵押贷款。如果你不能在合同约定的期限的完成购买交易，定金也可以被没收。如果你在合同所有条款都满足的情况下推出买卖，你不仅会损失定金，可能还要照常支付房产中介的佣金。

合同可以由任何一方解除，买方拿回定金，或者卖方双倍支付买方定金。然而，在某些情况下，如果当事人一方退出，另一方可以决定就这样算了，也可以要求收到损害的赔偿金。

需要注意，许多房产中介没有合法的权利持有客户的定金，定金应该放在单独的，有担保的账户中。以房产中介的名义开具定金或其他款项的发票，是很不明智的。

纳税档案号

所有在希腊购买房产的外国人都需要有纳税档案号。可以从当地税务局获得，通常几天时间就够了，你的律师也可以帮你申请。纳税档案号必须在房产交割时交给公证人，并记录在最终购买合同上。如果你想申请银行抵押贷款，也需要纳税档案号。

购房资金来源

购买希腊房产的资金来源，必须用官方的汇入文件，也叫粉联，向希腊银行申报。你应该在本地开一个银行账户，所有的与买房有关的付款必须通过该账户（尤其是分期付款），你的银行必须向你提供每一笔海外汇入款项的汇入表（粉联）。这将提供准确的付款记录，并且表明款项来自国外。

合同限制条款

无论是新房合同还是转售房产合同，通常要包含一定数量的限制条款，必须全都满足才能保证合同的有效性。这些条款通常适用于不受买方和卖方控制的事件。如果任意一条限制条款不满足，合同都可以终止或者宣布无效，定金退还。但是，如果你中途退出购买，而且退出理由没有包含在限制条款中，你将失去定金，甚至被迫完成购买。

• 必须获得抵押贷款;
• 获得规划许可和建筑许可;
• 从当地政府获得特别许可,如非欧盟公民希望购置房产接近希腊边境需要官方许可。
• 无法获得居留许可;
• 确认所购土地面积的产权;
• 计划建造任何东西,如公路、铁路等,会影响你享用或使用房产;
• 优先购买权或财产等权利限制条款的方式;
• 必须完成另一个房产的销售;
• 必须获得满意的建筑调查或检查。

以上就是希腊房产购买合同可能包含的限制条款。