房产检查

在找到心仪的希腊房产时，你应该仔细检查一下房屋的状况。当然这取决于希腊房产是个需要彻底修缮的旧房，部分或完全现代化的希腊房产，还是现代家居。已经被修缮的房产的唯一问题就是你不清楚修缮工作做得好不好，尤其是修缮工作是业主自己做的。如果房屋修缮工作由当地建筑商进行，你应该要求查看账单。

有一些简单的检查，可以自己来做，比如测试电力系统，水管，自来水，热水锅炉和集中供暖。不要相信别人的话，要自己检查一遍。如果该房产没有电力和自来水，检查最近的连接点和连接服务成本，因为在偏远的乡村地区，连接管线的费用非常昂贵。如果房产中有井或者化粪池，也要进行检测。如果该地区没有化粪池和排水渠道，那么检查该地区是否有足够空间让推土机进入挖掘。

老旧的希腊房产可能会出现损坏和腐烂的明显迹象，比如凸起或开裂的墙壁，深入墙壁的湿气，屋顶石板缺失（用双筒望远镜检查），以及腐烂的木制品。有些地区可能会发生洪水、风暴和塌陷，在大雨过后，你应该检查旧房屋，看有没有泄露的可能发生。如果你发现问题或者有怀疑，你应该让建筑商对房屋进行检查，或者让测量员进行结构检查。做一下白蚁检查和其他虫害检查也很有必要。

除非由建筑商进行房屋检查，否则当地买家不会对旧房子出价。算上可能需要的修缮工作，建筑商还会告诉你房屋价格是否过高。然而对希腊房产进行检查是很罕见的，尤其是过去10年或20年建造的房产。尽管如此，60年代和70年代建造房房屋出现严重缺陷并不罕见，因为很多都是用劣质材料建造的，甚至相对较新的房产也会出现问题。

调查可以仅限于几个项目，甚至只调查一个系统，比如旧房子的布线或管道。你会收到一份关于房产结构状况的书面报告，包括将来可能造成麻烦的一些问题。有些测量师会允许你陪同，除了调查报告，还会提供一个他们调查结果的视频。

土地检查

购买带有土地的房产时，你应该走到边界检查一下栅栏，车道，道路，以及可能侵犯房产的建筑物的悬空檐。如果你对边界不确定，应该对土地进行调查，在任何情况下检查都是明智的。当购买乡村房产时，你可以协商想要购买的土地面积。如果房产是卖家拥有的大面积土地中的一部分，或者必须重新划定边界，则需要聘请测量师来测量土地，并制定新的计划。

你还应该请律师检查当地的市政计划，了解土地的用途，以及是否存在任何方式的权利或者动物放牧权。如果土地上有树，要查出它们属于谁。你可以要求购买树木（业主未必出售）或者继续允许业主进入土地对树木进行修剪和照顾。如果你想砍伐树木，可能需要许可，并且可能不被允许。你应该警惕在森林地区或靠近森林地区购买土地——希腊的森林大火每年都会发生。

当考虑购买近海的土地时，在购买之前要确保上面允许建造希腊房产，近海地区土地很难取得建筑许可证。如果你在海岸线500米之内购买希腊房产，可能适用不同的建筑法规，在许多情况下都有严格的规格限定，包括屋顶的形状，窗户的数量等。最后，你应该再次仔细检查一下这块土地是否足够大，很多外国人购买的乡村土地太小，没办法在上面建造房屋。