拥有希腊房产，在这个国家非常普遍，受家庭和财产继承方面的强烈文化熏陶，大约80%的居民拥有希腊房产。希腊房产的美丽世界闻名，拥有1400多个岛屿，超过15000公里海岸线，和世界上最好的海滩，是欧洲度假和退休养老的好去处。希腊总会让人联想起美丽的夏日阳光和蓝蓝的天空，无尽的白色沙滩，风景如画的乡村和岛屿，沉睡的岛屿和鲜艳的渔船，友善的人们，以及简单轻松的生活方式。

几十年来，希腊房产市场一直是希腊经济增长最重要的部门。特别是在德拉克马时期，房地产市场，连同外汇，构成了对冲通货膨胀和经常性货币贬值的保值系统。欧元的采用以及前所未有的低利率贷款，意味着大量人口第一次能够拥有自己的房子，这为房地产增添了动力。反过来导致交易价值的大幅上升，许多情况下， 欧洲北部国家的房产交易价格高于房产的实际价值。

希腊房地产市场的全面衰退始于2010年引入了紧急财产税，紧急财产税并没有取代任何税种，增加到现有的唯一房产税和各种各样的其他房产税上面。尽管经济危机导致希腊房产价格下跌，但是希腊人的投资仅限于自住或度假房产。商店、写字楼，甚至出租公寓的市场基本上停滞不前，除非房地产税收大幅度减少，否则不会有太多复苏的希望。因为现在的投资者不想冒着财产滞留的风险，不仅要支付维护费用，还要支付相当多的财产占有税。

希腊正在努力修复，希腊的经济正在缓慢增长中。预测显示，2017年的经济增长率为2.7%，2018年的经济增长率为3.1%。然而，希腊房产的复苏明显缓慢。自2008年的市场高峰以来，虽然持续下降的趋势正在放缓，希腊房产的市场价格还是下跌了近一半。据希腊央行报道，当通货膨胀率调整以后，价格下跌0.46%实际上是增长了0.03个百分点。然而，希腊房产的成交数量仍然非常糟糕，从2008年以来成交数量下跌了72%。

从更广泛的角度来看，希腊房产市场很明显在上升，尽管价格预计价格每年只增长0.6%。虽然低廉的房地产价格非常诱人，但重要的是要认识到，考虑到希腊的经济发展状况，将希腊房产作为投资仍然是非常危险的举动。当然，如果是为了享受岛上的生活，低价收购希腊房产是前所未有的好时机。

进入希腊房产市场之前，你要问自己的第一个也是最重要的问题就是，为什么要在希腊买房子。比如说是要度假还是养老？如果你想购买第二家园，主要用于短期用途吗？比如一次停留一两周，还是长时间停留？你打算用它来抵消贷款和运营成本吗？如果是的话，房产的收益有多重要？你主要想找个投资项目，还是去工作或创业？

还要考虑的问题是，你确实买得起希腊房产吗？未来怎么样？你的收入是否安全，可以抵御通货膨胀和货币波动吗？目前希腊房产市场，只有那些自住业主，或者度假使用的私人投资者感兴趣。对于这些买家来说，投资回报率是其次考虑的。然而，对于买家来说条件比较理想，至少在价格方面。因为实际购买过程中，支付金额不是由卖家决定，而是由买家决定的。