购置英国房产无论是个人居住还是长期投资，在英国买房都会涉及到很多英国房产税方面的问题。我们为您总结了在购置房产最可能会涉及的6类英国房产税，希望对广大买家有所帮助。

一、印花税

1. 住宅地产印花税

只要在英国买房都需要缴纳印花税。印花税由英国税务部门征收，通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。

印花税的基础税率为3%，并程阶梯式收费。如果是交易价格在4万英镑以下的房车、船屋、活动房，则不需缴纳印花税。

2. 商业地产的印花税变化

政策规定在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额外3%的印花税。商住混合型房产免于征收额外印花税。一些投资者为了应对印花税对收益的侵蚀，选择投资商业地产或者商住两用型房产。

二、个人所得税

按英国税务海关总署规定，如果您出租房产收取租金，那么需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。

一般情况下，在上缴个人所得税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，需分别在1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。对于有些华人投资者没有常年居住在英国，可以由委托机构代缴，也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。

有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国缴税，在中国将享受免缴税款的政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

三、资本利得税

资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为“主要私宅”的房产可以减免这部分。也就是说，您在英国卖掉您唯一或主要自住房，一般来说不需要交资本利得税。

如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出扣税。对个人而言，英国资本利得税税率分为18％和28％两种，取决于该年度中落在哪个个人所得税区间。

四、继承税和遗产税

继承税是针对赠与子女的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收继承税。目前，价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税。

五、增值税

由于购房需要雇用很多专业人士，包括：房产代理、律师、估价师、调查师等等。这些都是您购房的前期费用，而且别忘了，他们的收费都要加上20%的增值税。

但是由于很多海外购房者都不熟悉英国市场，特别是华人买家更受到语言的障碍，因此很多人会聘用买家代理。他们会按照您的需求挑选房产、陪同参观、替您议价、联系所需的各类专业人士及协助完成购房手续，虽然收费不菲（佣金为成交额的0.5%～3%），但是对于不熟悉英国市场或者远在万里之遥的海外买家，聘请买房代理说明他们买房与处理和买房有关的事宜是值得考虑的。

六、市政物业税

在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用来支付地方的公共服务设施费用，类似中国的地税。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

由于英国房产税与中国购房缴税不完全相同，所以中国投资者在购买英国房产时应注意相关税收问题，避免在缴税上出现纰漏，影响购房。