2018年的第一二季度，英国房产的表现相当不错，不止一家机构给出了相似的调查报告，房价上涨，房产交易问询增多，潜在买家大量入市，英国的房屋租金水平也是全线提升。

下半年英国房价趋势又当如何呢？这一势头是否继续保持？

英国房产市场最新动向如下：

1. 相比上半年，卖方对新入市的待售房提高售价0.4%，将全英国市场上的房屋售价提至新高 305,732 英镑。

2. 根据数据流量监控显示，英国下半年买房需求量依然强劲，潜在买家对价格敏感程度上升。

3. 平均而言，全国房产交易的最终成交价在卖方要价的96.7%，也就是说有1万英镑的差距。视地区不同各有差异。

一. 房价持续上涨

要价较上半年高了0.4%，对比去年同期涨了1.6%。可以看到，对比上半年，英国房屋售价，依旧很高，并且还在上涨，但上涨幅度比起上半年来有所放缓，这是为什么呢？

相关专家对这一现象的解释是这样的：从网站的数据监控来看，住房的需求量更为强劲，因为下半年的月平均浏览量明显增多。然而目前英国房价已经到了历史以来的最高点附近，这会给他们带来相当大的压力，有相当一部分人可以负担这个价格，但从主观上，他们的购买意愿偏低。

房子的本质是解决住这个问题的刚需产品，总会有买家因为刚需而购买。但英国目前的房产市场，从数据上来看却是一个卖方市场。强劲的需求导致了卖家的高售价。所以只要卖家不愿意降低预期，房价就掉不下去。但整体售价的上涨还是在跟着市场基本面走。在未来几个月，随着脱欧窗口期的时间越来越进，经过全面的消化市场信息之后，房价或许还会上涨。也还会接受高房价去买房。

二. 房产交易成交缩短

除了碍于高房价而推迟购房计划的买家，依旧有很多买家害怕房价继续涨，计划尽早买房。这也是为什么从今年1月开始，房产交易成交时间不断缩短的原因。现在，英国房地产交易的平均成交时间，已由年初72天的峰值下降到目前61天。足可见房产的火爆之处。

三. 售价上涨放缓

正如伦敦一家独立房产中介的联合创始人所说：我们每次都建议业主或房屋供应商降低一些售价。因为，实际成交价格不可能像他们所期望的那么高，但因为英国房产市场的强劲势头，房主们认为自己的价格非常合理，没有人愿意听从建议。

在上半年伦敦的房价出现大范围增长之后，下半年伦敦房市有了稍稍的缓和。对比上半年，稳定现状，房价略有提升。

值得注意的是，之前伦敦市中价格较低的几个郊区，格林威治，沃尔瑟姆森林和希灵顿，房价都有很不错的涨幅。在今天的环境中，低于50万英镑的售价对买家来说有着非常大的吸引力。

如今的英国房产正在经历复苏，买卖双方都无法获知完整的市场信息。但可以肯定的是，从房产中介网站的浏览量和注册量的增长量，足以佐证了强劲的市场需求。