为防止被海外投资者率先购买英国房产，在2018年年初，英国伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）宣布推出了一项对于伦敦和英国本土居民计划购买英国房产特别有利的“买房优先权计划”（First Dibs）。该购买英国房产计划规定：在所有伦敦地区，35万英镑以下的房产在其发售的第一个月仅能面向在伦敦生活和工作的居民开放；第二个月和第三个月，可面向全英国境内的居民开放。在新政策之下，海外买家想购买英国房产必须得等到该房产发售三个月过后，才有权购买。

市长在计划中表示：在伦敦地区，但凡价格低于35万英镑的新房产，将优先出售给伦敦和英国的本地居民，并将按伦敦居民，英国居民和海外买家的顺序开放出售时间。

在目前伦敦所有新房中，大约每年6,000套的新房房价位于35万英镑以下。这也就意味着，该买房优先权计划的实施，可以为伦敦和英国本土居民提供数千套房屋的优先权。

新的限购政策被视为萨迪克·汗（Sadiq Khan）将拥有选票的本土居民置于优先地位的。实际上，针对伦敦和英国本土买家的绝对购买优先权的政策被提上议程已有好多年，而萨迪克的这一“买房优先计划”是将提案真正落地的第一个政策。

据报道，目前已有英国多家开发商和建筑商加入了“买房优先权计划”（First Dibs），其中包括Telford Homes，Berkeley，Linden Homes，Bellway等占据伦敦房地产市场主要份额的地产开发商。他们都计划将自己未来开发的35万英镑一下的新房产实施买房优先权计划。

这里值得注意的一点是，买房优先权计划中，可以获得此项政策的人是“居民”而不是“公民”，这就意味着只要你居住在英国，在这里学习或工作，不论国籍，都可以作为“居民”从而获得此项政策的扶持。

对此，戴德梁行大中华区海外投资部高级主管张令青表示，在此项政策之前，来自中国的投资者购买英国房产的平均价格远超35万英镑，因为35万英镑的投资额在伦敦无法买到令投资者满意的房产，所以这项政策对中国购房者的影响不大。

有从事伦敦房产交易的人士表示，由于此次伦敦政府制定的限售价位太低，短期内对海外投资者的影响很小，但不排除未来政府会继续加码限购。

另外，一些在伦敦从事房地产交易的人士表示，由于伦敦政府此次政策在限购价格的设定限制太低，短期内对海外投资者来说影响会很小，但不排除政府在未来会增加买房优先权计划中的限购房价的购房额度。

目前，这项针对海外买家的限购政策尚且刚刚实施，如果您有在购买英国房产的计划，建议您今早实施计划。因为不排除在一段时间，英国其他地区效仿伦敦类似限购政策的推出；也不排除在目前限购令的基础上，加码限购的可能，进而影响您的整体投资计划。