塞浦路斯被称为“爱神之岛”,这个度假天堂,能用五多四少概括它的美:名胜古迹多、阳光沙滩多、悠闲时光多、美食多、福利多,游人少、污染少、物价少、变化少。那么在这么美丽的地方买房都需要花费哪些费用呢?今天小编就跟大家算算购买塞浦路斯房产究竟需要多少钱。
塞浦路斯买房移民有两种政策:1购买30万欧元以上的房产,可以全家获得绿卡;2购买250万欧元以上的房产,可以全家获得塞浦路斯护照(欧盟护照)。
(1):塞浦路斯物业的增值税:
塞浦路斯增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税,在塞浦路斯购买任何商品均需向政府交纳商品价值19%的增值税。塞浦路斯政府为吸引外国投资者在塞购买房产,目前规定外国人在塞购买第一套房可享受14%增值税返还,只需缴纳5%。
(2):购房合同注册费用
一旦您签署了您的销售合同,您的律师应该在180天上交到土地注册处。这在法律上称为“特定履行”,以确保您享有使用权的财产所有权受到法律保护。一旦注册,除了您以外的任何人不能撤回销售合同,这意味着未经您的同意您的财产不能被出租,出售,转让或抵押。
该费用为100欧元/每人。
(3):塞浦路斯物业印花税
这是一个向房屋所在地的土地注册处由买方承担的一次性付款。律师可以代替您付款,需要在合同签订后的30天之内支付。
(4):塞浦路斯房产过户费
当房产过户给买方,且以买方的名义登记房产时,区土地注册处将收取过户费。这些费用都基于购买时物业的市场价值,计算方法如下:
(备注:如果买房在购房时已缴纳增值税则不需缴纳房产的过户费用)
(5):塞浦路斯购买房产所需支付律师的费用:
此项费用是用以委托律师作为买家在塞浦路斯当地的代理人,维护买家在当地购房的一切权利,并代买家在当地依照买家的意愿具体执行购房事宜。例如:起草和审核购房合同;监督跟进开发商房屋建筑进程;为买方代办银行业务;代表买方按着购房合同上的付款步骤给开发商付款;代替买方收房和办理水电过户等。
养房费用和税费
(1):公用开支(物业费用)
有公共设施的物业要缴纳物业管理费,这项费用取决于房子的大小(平方米)。一般每平米每年8-10欧元。
(2):市政和垃圾处理费
按房子的地理位置和大小,一般每年200-250欧元。
(3):不动产税
背景知识:
根据塞浦路斯1980年至2004年 “不动产税” 法的规定,所有的业主,无论他们是否居住在塞浦路斯,每年必须支付登记在其名下的所有不动产的不动产税。塞浦路斯的房产税是依据1980年1月1日的市场价值计算的,并且每年向税务局支付。所有收完房的业主,有责任支付这笔税款。
(4):建筑物保险&房内物品保险
一般塞浦路斯的业主在收房之后都会自行购买一份房屋保险,以防万一天灾人祸带来的损失。30万欧元的房产一般每年的保险费用为500欧元左右。
以上就是购买塞浦路斯房产的所需要支付的费用,打算在塞浦路斯买房的投资者可以提前给自己做好预算。