2018年塞浦路斯对塞浦路斯房产税的相关税收政策做出了一些在税率方面的调整，对投资者影响最大的是已于2018年1月2日生效的增值税变化。去年底，塞浦路斯当局决定，企业和投资者在出售的建筑用地的时候，将额外征收19％的的增值税。下面我们来对2018年塞浦路斯房产税的税收政策的调整逐一分析。

缴纳给社区和市政部分的房产税

塞浦路斯房产税中给社区和市政部分的“地方”房产税按照土地登记处对该房产2013年市场估值计算费用。

物业转让费

A. 如增值税是按照购买房产时的购买价格计算支付，则不需要支付物业转让费用。

B. 如增值税不是按照房产的购买价格计算支付，物业转让费2018年减为50％。

不过，如土地登记处负责人认为售卖合约中规定的价格未反映该物业在购买日期的市值，则他可酌情根据土地登记处在出售当日该物业的市场估值减去销售合同中规定的价格后的差值，计算物业转让费。

资产收益税

如出售的房产获得收益，应征收资本收益税20％。出售成本参照塞浦路斯每年的生活成本指数和通货膨胀系数进行调整。（如果房产在2017年以前被出售，那么房契所显示的2017年价格则视为出售成本。）

在某些情况下，出售房产时的相关费用也可被减免，例如，相关贷款的利息费用，转让费，法律费用等。

诸如受承认的资本增值和在必要时对房产改善规划等“可列支费用”，可获得额外的税率津贴补助。

在特殊条件的情况下， 在2015年7月16日至2016年12月31日期间所购买的投资房产在未来出售时免收资本收益税。

增值税

首次出售的房产，增值税一般按19％的税率收取。

在进行商业活动过程中销售用于建筑的未开发建筑用地，增值税同样按照19％的税率来进行征收。

收购或兴建第一处房产，作为买家为期十年的主要和永久居所，200平方米以内的面积增值税税率降为5％。超出的平方米数按标准税率（19％）征收增值税。

转售物业或保护区土地不征收增值税。

印花税

印花税按购买协议里规定的价格计算，2018年税率依旧为：

A. 当价格少于5000欧元时，印花税税率为0；

B. 当价格在5000~17万欧元之间时，印花税税率为0.15%；

C. 当价格大于17万欧元时，印花税税率为0.2%。

这里有一点需要强调：印花税的缴费最多不超过2万欧元。

塞浦路斯房产税的相关政策变更，对于计划筹备在塞浦路斯进行投资房产的投资者来说，需要前预备好相应的预备资金，避免在房产成交时产生不可预计的影响。