越来越多人不是直接购买塞浦路斯房产，二手购买地皮建造自己的塞浦路斯房产，建造塞浦路斯房产需采取的行动及牢记的要点如下。

1. 参观你所感兴趣的区域、直接问当地居民或要是在村庄的话就问村民，是否有土地出售，向注册的塞浦路斯房产机构寻求帮助，他们会给你提供选择，但要永远记住当地供应商不使用地产中介的服务。直接找地皮所有者的方法（找出谁是你感兴趣的那块地皮的所有者并询问他/她是否想要卖）可能是最好的办法。 记住支付中介佣金的是供应商而不是购买人，因为这个原因代理商可能会把供应商的利益放在心上而不你的利益。这点请参考“给地皮购买人的提示”。

2. 下一步就是请一个建筑师来进行设计。塞浦路斯有许多有资质的建筑师以及许多有能力的技术员。也许只有注册的建筑师、工程师才能对建筑进行设计。照此来说，我们建议就以此目的来请一名建筑师（而不是工程师或技术员）。支付给建筑师的费用在4%-6%不等（主要取决于建筑的成本）。但是你也要支付一笔固定的费用。要设计出一整套的建筑方案一般需支付建筑成本的3.8%，至于监督施工这方面，需支付1.6%（包括颁发有关证书）。另外，结构设计费为1%-1.5%、结构监督为0.3%。 要是你不知道该如果选择一个合适的工程顾问，可以向建筑师及工程师注册协会寻求建议（所有持有执照的建筑师必须在那里注册）。请记住就大型建筑来说，你也许能通过交涉来少支付点费用（重复作业也是这样的）。

3. 如果你需要空调、中央取暖，我们建议你找一个有资质的机电工程师。费用大概为4%的设计费及2%的监督费（这2%及4%的费用是指机电操作的成本）。一定要在招标之前把所有的图纸准备好。

4. 在工程开始前要先拿到建筑许可证，尽管像挖掘等工作会可能在建筑许可证颁发前进行。要是那样的话，你的建筑师务必要咨询有关当局以弄清对已经提交的图纸是否有所反对。要建筑一栋建筑物首先要有城镇规划许可，其次就是建筑许可。大多数人会铤而走险在没有拿到建筑许可的情况下就开始了建筑工程的施工（如果没有建筑许可当地有关当局会下达停止施工的命令）。申请城镇规划许可证的时间是从递交申请起的6-8个月左右，建筑许可证则是拿到城镇许可后的4-5个月。

5. 从那些声誉好的承包商那里招标。 记住最低的招标价不总是最好的。 你的建筑师一定要能够就选择招标的问题上给你提供意见，还有记住承包商是依据他们的公司规模的大小、组织能力及以往的表现所注册的。核实承包商的注册号及询问以往业主、开发商及建筑师的推荐。

6. 如果你想打造一个昂贵的建筑，那么我们强烈建议你任命一个工程经理（费用为整个成本的1%-2%），工程经理的责任就是管理设计团队、承包商、供应商及整个工程的开发，另外像这么大规模的工程，我们也强烈要求你任命一个工料测量师（费用为整个成本的1%）目的是使成本及承包商在工程结束后所索取的费用最小化。

7. 在海滨城镇通常不需要中央供暖（尽管这取决于你自己），但是建议安装空调（起码要在卧室内）。那种配有热泵的分离单元是最便宜的，并且也越来越受追捧，这点也值得考虑。，安装9000BTU（热量单位）每单元的费用（包括安装费在内）从400欧起，容量越大，费用也就越高。安装中央烧油供热的费用大约为每平方米45欧元。

8. 太阳能加热是个很经济的选择，使用太阳能相对便宜些，大概5年就可以收回投资，其费用大概为700欧元（三居室住宅）。

9. 如果你有花园，在地上凿个洞以储存水是明智之举，因为水费的上涨超过了用水的比例。钻个地洞买个抽水机大概要2500欧元，这主要取决于洞的深度，开凿地洞需要得到政府的许可证（此证很容易颁发），大多数情况下政府都会给予一定的补贴。

10. 一发放建筑许可证，建筑工作即可开始。在建筑期间尽量避免对任何地方作出修改，因为那样会使承包商多收取你的费用，这对你来说意味着经济的损失。

11. 建筑工作一完成，你的建筑师务必要把图纸提交给有关当局以换取最终核准证书。当该证书发放时，需将其存放在地方土地局这样一来在土地所有权证书上的建筑物的注册就生效了。

12. 鉴于一栋建筑物应该根据建筑工料清单所定价及建造这一点，所以要记住承包商可以向你收取比报价多出3%-5%的建筑费及材料费。这点你要向你的建筑师寻求意见。

13. 建筑质量优质的房屋的成本在每平方米2,000欧元左右，普通的在1,200欧元左右。4x12米的漏杓式游泳池大约为2,5000欧，花园费用（仅预算成本，因为要取决于花园的大小）为7,000欧元，服务费（水、电费等）每个单位大概2.000欧元。

所有建筑的成本加上费用都有19%的增值税

注意：以上列出的费用只是象征性的。所有的咨询公司都会列出大概的价格范围。当交付塞浦路斯房产时一定要一整套的建筑图纸，这样你就知道物业内部的一切布局，尤其是当隐藏安装的管道出错时，等等。