很多国家第一次听到塞浦路斯的名字，都会感觉很陌生，就在你感觉陌生的时候，已经有人开始考虑到塞浦路斯买房了，说到这里你可能想要开始百度了，如果你已经百度了，那搜出来的绝对是一个世外桃源般的地方，事实呢？

1. 房子成了冻产；

2. 永居充其量就是个加强版的旅游签证。

买塞浦路斯房子的人，多数醉翁之意不在酒。大部分移民中介（请注意，不是置业中介），在推荐塞浦路斯房子的时候，一般都会强调下面几点：

1. 出租回报率可观；

2. 房产升值空间大；

3. 税率极低。

三点中只有第三点没错，塞浦路斯的确是欧洲税率最低的国家之一。

但是有些背景，大家有必要了解。塞浦路斯只是一个英国联邦的小国家，没有资源，没有生产力，经济主要依靠旅游业和金融服务业。

在2013年，塞浦路斯爆发银行业危机。经济一度濒临崩溃，塞浦路斯政府为了挽救国家经济，才推出了买房送身份的“黄金签证”政策。看看撒普鲁斯的贸易总额，就知道，这个国家的商业模式，就是卖身份。

根据2017年的统计，2013年以来，塞浦路斯卖身份，赚了300多亿人民币。根据2017年“全球物业指南”报告，外国人以投资物业或其它领域来换取居住许可证的“黄金签证”所带来的经济贡献，占塞浦路斯GDP的25％。

黄金签证计划的申请者主要来自俄罗斯、乌克兰、中国、沙特阿拉伯等国家。为什么不受欧洲投资者的青睐，因为人们还牢牢记着储户被银行“剃头”（自行搜索），蒙受巨大损失的惨痛教训。

所以，多年来，塞浦路斯的救世主是：洗钱和逃税的俄罗斯人；买房移民中国人。塞浦路斯原本就不大，却有南赛和北赛的区分，政治上一直处于不稳定状态。

目前从塞浦路斯当局的做法来看，国家法律并不承认北赛房地产交易的法律效力，南赛才是官方认可的可以进行房地产交易的地区。

为什么说房子会成为冻产？因为塞浦路斯的政策，是只有一手房，才能快速办理身份。

这个关键信息，很多中国人办的中介，是不会在你有意向购买的时候告诉你。

律师在塞浦路斯买房过程中，扮演着重要的角色，中介提供的律师更多只是过场，只有第三方律师，才会提前给你验证土地和房屋的信息有没有被多次售卖。房价？塞浦路斯2007-2018年房价增长。最近几年并没有多大涨幅，租金回报在3-4%，这还是靠近海边的（10月-5月是淡季，动不动就上演空城计）。

很多人吹塞浦路斯的旅游业，说实话，跟希腊没法比，尤其俄罗斯都不愿意去之后，冷清了很多。塞浦路斯买房，还是三思而行啊。