加拿大多伦多房产近期最大的焦点莫过于加息和新的房贷压力测试。路透社不久前报道，这两项因素对加拿大多伦多房产升势的打击比早前预期更大，预测2019年涨幅或只有2%。

  路透社此前访问16名业内知名分析师对加拿大屋价走势进行预测，结果显示，今年中位升幅估计为1.9%，与3月期间调查所获得的2.5%预测增长相比，下调了0.6个百分点。

  这个结果相对于加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的预测，这些分析师看法较为乐观，因为这个地产组织估计，全国平均屋价今年将会下跌2.3%至498,100元。

路透社的调查显示，2019年屋价走势应会略为转强，升幅可望增加至2.1%，但还是低过3月份的预测2.8%。

       与此同时，这些专家也更改多伦多及温哥华的屋价预测。根据路透社3月期间的调查，分析师预期多伦多今明两年屋价分别上升2.5%及2.8%，但近期已调低至同为2%，换句话说，相当于下降0.5-0.8个百分点。

下面我们来用数据说话吧：

多伦多地产局发布了最新的房产数据，2018年9月大多伦多房屋销售量为6455套，比同期增加了 1.9%。9月大多伦多地区的房屋平均售价为796,786 加元（约426.7 万人民币），相比去年，上涨了2.9 %。

  大多地区独立屋销售同比上升2.7%，售价方面略微下降了0.6%；

       半独立屋销量同样上涨了2.7%，房价上升5.3%；

       镇屋销量上涨幅度最高，达到8.5%，售价同比上涨了4.1%；

       公寓在多伦多销量略有限，但价格上升幅度最高，同比上升10.0%。、

       不难看出，投资者对加拿大房产应该继续抱有乐观态度。

 小贴士：

 在加拿大购买房屋，贷款需要准备的文件大约分三个部分：房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。

 房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的正是合同文本，通常是很厚的一打资料，签订时候要认真查看合同条款哦。工作材料则银行审核最细致的内容。比如说你是某个公司的全职工作人员，一般必须要提供出：工作信、公司抬头纸、写明公司名称、地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间、职务、工资存根，公司给的工资等等，缺一不可哦！

 有的银行还会要求提供申请方过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

      在大多地区人口不断增长的同时，加拿大多伦多房产随着销售额的上涨和新挂牌数的减少，住房市场的真正挑战将是供应而非需求，市场状况会变得更加紧张。