加拿大房产在经过了一系列政府措施打压等影响之后，原先过热的多伦多、温哥华两地房价疯涨的趋势有所放缓。最近有研究指出，短时间内这两个热门城市的房价将继续下调，但随后会逐渐升温。金融机构根据数据，对加拿大全国33个城市未来五年的楼市发展趋势做了分析：

多伦多和温哥华短期下跌，明年起升温

从分析的结果来看，这33个城市的房价变化趋势各有不同。这份报告主要将各城市的楼市趋势按照2018年第二季度至2019年第一季度（未来一年）、2019年第二季度至2020年第一季度（未来第二年至第三年）以及2018年第一季度至2023年第一季度（未来五年整体趋势）来分别研究。

从图表预测的数据显示，蒙特利尔将在2018年第二季度至2019年第一季度涨幅高达5.1%，仅次于涨幅同为6.6%的魁北克省的舍布鲁克和安大略省的温莎，而蒙特利尔未来五年的涨幅预测则高达4.5%，在所有城市中仅次于埃德蒙顿。

其中最受关注的多伦多和温哥华两座城市的房价在2019年第一季度之前都将继续下调。温哥华将下跌1.4%，多伦多的跌幅为1.1%。

研究表明，省府和联邦对楼市的调控政策给多温两市的房价造成不小影响。安大略省和不列颠哥伦比亚省都出台了针对海外买家额外收税的政策，联邦也收紧了贷款政策，以打击过热的楼市。

预测报告也指出，给多伦多和温哥华两地房地产市场造成严重影响的因素是人们对购房需求明显减少。这种需求的减少不仅在楼市过热的多伦多和温哥华两地存在，在经济发展不景气的萨斯喀彻温省和亚特兰大省同样也出现了这种现象。

报告预测，温哥华与多伦多两地楼市从明年起将逐渐升温。2019年第二季度至2020年第一季度，温哥华涨幅3.9%，多伦多上涨2.2%。而从未来五年的整体趋势来看，温哥华地区的房价仍在上涨3.3%，多伦多仍将上涨2.6%。

该预测报告还显示，从全国范围来看，独立屋的房价在未来五年将逐渐上涨。未来一年涨幅为0.1%，明年是1.1%，到2023年将上涨4.1%。公寓价格今年也会在2019年上涨0.7%，到2023年涨幅为3.4%。

不过不同地区的房价变化趋势有很大不同。例如亚伯达省之前房价很低，近几年将有所上涨。而蒙特利尔是加拿大房产发展最健康的城市之一，因为它的楼市不曾过热，同时经济基础也比较好。