很多投资者都计划投资加拿大房产，但在什么地区买房，买什么样的房，投资者心里不一定有主意。其实，因为对未来的不确定性，包括是否会在加拿大长期居住？孩子是否会上学？上什么样的学校？是否适应加拿大的环境？是否能找到理想的工作？喜欢什么样的社区环境？自己的财物状况等等等等都决定了我们买什么样的房，在那里买房，下面给大家一些投资加拿大房产的忠告，不对的地方请指正：

1. 如果不能确定未来是否在加拿大长期居留的不要马上就买别墅，别墅对比公寓难转手，另外您回国时，打理保养都很困难，下大雪没人扫，路人摔了一跤，您就有法律责任，还有别墅本身比较复杂，一旦验收不仔细，维护修补不仅会花费金钱，还耽误了精力。对比来说公寓就简单的多，好出售，亦好出租，资金占用较小，而且公寓都在闹市区，生活便利，办事方便。

2. 在加拿大不像国内房价和收入完全脱节。加拿大每年都要交房产税，而且根据对地价的评估，这个税每年都在改变，千万不要发生房子买的起，但养不起的局面。除了别墅，其余的房子都要按月缴纳物业管理费，有些公寓一个月的物管费就有1000多刀，对于资金紧张的投资加拿大房产的投资者来说这也是一个沉重的负担，所以在买房前，详细的分别计算一下买房和养房费用，不要给自己增加太大的压力。

3. 不要总以为买房子好，有时候租房子更好，尤其是你对当地的房地产走向无法判断、国内的存款利率远远高于加拿大、工作生活地点不能最终确定时，建议大家还是租房比较好。租金包含了房产税、物管费等，有的还含水电煤，其实房东挣的并没有想象的多，而且作为房租收入，房东还要交近三分之一的税给政府。加拿大的租房回报只有3%左右，和利息是挂钩的，等对当地的环境熟悉了，考察了解清楚了，在一个区域下定居住的决心了，再买房也不迟，完全可以把准备买房的钱存在国内或在加拿大做一些理财产品，产生的利息可能不仅够付租金的，还有额外的剩余来支付一部分生活开支。

4. 不要用国内房地产的现状对比加拿大。现在在加拿大拼命买房、炒楼花的人，其实都没想通过租金赚钱，只是想通过房地产的增值发财。但你不能别指望加拿大房产市场能象国内那样容易暴富，加拿大央行的加息、经济的波动、移民政策的调整等等都有可能直接影响到房产价格，需要做好充分的准备，老外买房，都是为了自住或改善需求。而中国人买房，更多的是为了投机需求，但加拿大也没有那么多刚需，想投机的可一定要谨慎。

5. 学区房重要也不重要，看你对你孩子的期望，其实我们移民加拿大，很多人都是为了孩子。为了孩子的什么呢？为了孩子不要再忍受国内的教育体制，不要在整天陷入到书山文海中去，可你片面的追求学区房，片面的考虑升学率，其实骨子里，还是脱不开应试教育的阴影。国外为何比中国先进，因为他们的教育更注重培养孩子的创新，大学没读完的比尔盖茨不也创造了财富的奇迹，所以准备买学区房的在选房子时第一还是要选白人多的社区，第二再考虑学校排名，天天看着同班80%都是中国人，都是清华班，我们是否还有出去的意义。

6. 加拿大的房地产市场买卖非常频繁和活跃，老外的工作就像环球旅行，尤其是年轻人，旅游到哪里就工作到那里，买房、租房到那里，所以你根本不用担心买不到好房子，房价高的时候，为了孩子上好的学校，你完全可以只租房子，也就几年的光景，等几年过后，孩子去上大学了，生活稳定了，你再去寻找一个自己喜欢的长期驻地。

是否在加拿大长期居住、孩子上什么样的学校、是否适应加拿大的环境、是否能找到理想的工作、自己的财物状况等等等等都决定了我们买什么样的房，希望各位在投资加拿大房产之前，做好充分的计划和准备。