加拿大处在飓风高发的大西洋环流区，如果发生自然灾害对投资的房产产生损坏后该怎么办？就像昨天在广东省登陆的山竹台风，不但造成人员伤亡还造成巨大经济损失。对于沿海地区，台风、飓风等自然灾害时常会发生，灾害过后的城市创伤需要修复，损毁的房子需要重建。未雨绸缪的人会购买房屋保险。但是什么样的受灾情况在受保范围？如何理赔？今天我们就来介绍一下加拿大房产的投保种类。

加拿大房屋保险的种类

在加拿大，房屋保险的种类分类十分细致。其中与华人和移民相关性大的，主要有以下几种：

1、自住房保险(Homeowners Insurance)

作为自住房产的所有者，都应该为所拥有的房产购买保险。鉴于法律并未明确要求房主必须购买任何保险，只有在当购房者办理按揭贷款时，按揭公司会要求贷款申请人提供房屋保险证明来保障房产作为抵押时的价值。在北美，保险不仅保护房产的市场价值，还会涉及对第三方索赔的赔偿。例如，由于个人疏忽，房子发生了火灾，不但会烧毁整个房屋，还有可能波及附近的邻居。除了失去房子，他们还必须面对数十万美元的索赔。

2、承租人保险(Tenant Insurance)

当承租人租用一个房子时，他们就必须负责该房子的安全。房屋外墙或楼宇的公共地区是由房主或物业公司负责的，但是房内的区域和租户的个人财产，都需要购买一份租客保险来保障。租客保险确保对火灾、烟雾、爆炸、水管爆裂和盗窃等灾害发生时的保障，获得相应的理赔；同时还包括第三方提出的索赔和诉讼进行理赔。如果租户计划将来在加拿大买房，在第一次买房之前有良好的承租人保险记录，将来有助于在买房时部分费用的减免。

3、房主保险(Landlord Insurance)

将房子出租出去的房主，千万不要顽疾购买房主保险。如果出租的房产发生事故，警方和保险公司将会彻底调查原因并区分哪一方有过错。如果承租人的疏忽导致事故，承租人将承担责任；如果房主的问题，房主保险将起到保障作用。在某些特例情况下，虽然已确定是承租人的责任，但承租人在没有履行其职责就搬走了，按摩所有索赔都会由房主来承担。如果这时候没有购买房主保险，后果可想而知。房主保险的购买有很多限制条件，并非在所有保险公司都能买到，而且各保险公司之间的限制条件也不相同。

4、公寓保险

公寓保险是指公寓所有者自住房的保险。这种保险类型与租客保险的类型是不同的，但保险项目差不多一致。对于公寓业主，公寓管理费中已包含火灾险，因此无需再购买，但管理费中包含的基本保险不保证装修和单位升级，也不保护家庭财产，所以公寓保险的重点是公寓室内的物品，包括：个人财产，法律费用，第三者责任保险和泄漏索赔。

5、责任险（Liability）。

责任保险是指因房屋所有权产生的责任，即如果由被保险人的引起的事故导致第三者遭受伤亡或经济损失时，保险公司将根据保险金额支付赔偿金。如果有人在你的房产范围内发生伤亡或财产损失，并且责任由房主承担的话，理赔金额有时也会令你感到无力承担。虽然这个保险在保险体系中比重不大，但依旧特别重要。

在加拿大飓风是一种常见的自然灾害，购买相应的房产保险，可以对您投资的加拿大房产起到保护和保障的作用，国内房产保险并不普遍，投资者很可能忽视了海外房产的保险。