自测是否有经济能力买房
购买加拿大房产之前，找贷款经纪人和银行之前先自测以下5个问题，知道自己是否由经济能力买房。1. 用花销和负债对比自己的存款和投资
2. 无需冒着财务健康的风险，每月有多少钱可以还房贷？
3. 你需要存款多少来支付买房的前期成本？前期成本包括
* 首付款
* 房屋检测和评估费
* 保险费
* 土地登记费
* 预付房产税或水电账单（买方支付给卖方或建筑商）
* 法律或公证费
* 潜在的修理和改造费
* 搬家的成本
* 新建加拿大房产或抵押贷款保险的GST/HST/QST
4. 算上房屋所有权的花销，每月一共有多少花销增加到你现在的财务状况中？
5. 你的信用评分怎么样？信用报告可以展示你持续支付账单和债务的能力
申请抵押贷款的资格
有两个可支付准则，可以计算出无需冒着财务健康的风险，每月有多少钱可以还房贷。作为新的加拿大房产业主：
1. 每月的住房成本应该在或在你的每月的总收入的32%
2. 每月的债务负担(包括抵押贷款)应该在或在你的每月的总收入的40%
不符合抵押贷款怎么办？
1. 向信贷顾问提供改善财务状况的证明2. 偿还部分贷款或其他债务
3. 存更多的首付款
4. 降低你的房屋价格选择范围
5. 调整预算，减少花销或增加收入
办理房屋贷款的准备材料
约见贷款经纪人或银行，办理预审批过程需要带以下材料：* 政府发行的带照片的身份证
* 雇主联系信息
* 地址证明
* 收入证明
* 首付证明
* 储蓄和投资的证明
* 当前债务的细节
* 你的信用评分
需要注意：歪曲申请人的收入或资产来获得贷款审批的行为属于严重的侵权，申请人有责任保护自己免受财产欺诈行为。
什么是预先批准的抵押贷款?
预先核准的抵押贷款告诉你：1. 你能承受多少
2. 贷款利率是多少
3. 你每月的抵押贷款是多少
这不是最终批准函,但它可以帮助你缩小你的搜索范围。它将帮助你决定自己的购买能力,社区和住房类型或大小。没必要消费到预先批准的金额，你还要考虑可能出现的变化，比如收入减少。
如果支付不到20%的首付款
你可以支付20%房屋价格的首付款，但可能会需要购买加拿大房产抵押贷款保险。这个保险保护银行免受抵押贷款违约的风险，就像财产保险保护你的财产损失。
