加拿大买房移民是投资移民的一种，在当今备受欢迎。根据数据统计，如果目前的国际移民水平保持不变，未来五年，新移民预计将在加拿大购买68万套住房。但要记住的是，选择房产千万别选楼花。

加拿大的楼花合同里规定三四年后才交付，往往还会拖个一两年甚至更长才能真正交付，而加拿大银行一般都是要在正式交付前两年才能批复贷款。和中国不同，加拿大的开发商，卖你房的时候往往不会去验证你几年后的贷款能力。若四五年后，你没法贷款付房子余款的时候，开发商会按合同把你告上法庭，直接没收你首付，再把房子卖给别人。

作为新移民，我们三四年后在加拿大的收入和债务状况很难确定，贷款能力完全未知。而且，现在加拿大的贷款政策每年变化很大，整体趋势是越来越紧。即使咱们现在符合贷款要求，并不能保证三四年后还能贷到款。买楼花的时候，不锁定贷款，交房的时候，如果要靠你预留资金覆盖总房价剩下的85%，房产投资的贷款杠杆不能用上的话，投资收益率就太低了。

而且，加拿大楼花的转让也很复杂，涉及到额外的税务和贷款问题，房子交付前，除非房价大涨，否则转让楼花并不划算。而三四年后，万一房价并没有比你之前买的楼花价格涨太多，你又贷不到款，就只能割肉了。

这就是2018年有不少新交付的独立房大降价的原因。一些新老移民前几年追涨买了独立房的楼花，但2017年B20贷款政策收紧后，在交房前贷不到款，只好借高利私贷先过户。收紧的贷款政策加上海外买家税的双重打击，120万以上的独立房一时不涨，私贷养房成本太高，不少人只好割肉卖房，同时把华人区的高价独立房的房价也拉了下来。

在买房的新移民中，51%的人买的是独立式住宅，18%的人买的是公寓，15%的人买的是联排别墅，13%的人买的是半独立式住宅。如果你也对加拿大买房移民感兴趣，请联系移民内参。