不少在加拿大读书的留学生，会时不时关注加拿大房产的实时走势。其中不乏一些目光长远者考虑投资房，以便更好的为以后的工作、移民做准备。总体来说，加拿大房产的买卖还是遵循了北美一百多年来的经纪人体系：无需个人沟通，由买卖双方通过各自经纪进行买卖。

在加拿大的买房流程与中国不大相同，规纳总结以后，可为15个步骤。

1、明确所需（Set Goal）

购房首先要明确自己的需求：自住、投资、换房……不同的需求，选择的标准也不尽相同。

2、做好预算（Budgeting）

购置房产的大致预算是多少？100万还是120万加元？是公寓还是别墅？这些在都要心中有数！等你做好预算以后，去银行申请一个预批，银行将根据你的综合条件，决定给你批多少贷款额度。

3、选好经纪（Sales Representative）

如果你在买房前已经充分对要在加拿大哪里买房、买什么样的房、多少预算……这些都有了一个初步设想，就可能自行购买。如果你对加拿大房产并不熟悉，那么你将需要一个买方经纪来为你处理这些繁琐事务，他们通过经验和对市场的掌握，会给你一个最佳购房计划。

4、挑选房屋（Hunting）

按照您的需求和预算决定要购买的什么类型的房产。比如说学区房。

5、起草合同（Offer）

选房结束以后，您的加拿大地产经纪就要起草合同了。加拿大的合同一开始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。

6、双方谈判（Negotiation）

Offer递交给卖方后，就到了双方谈判的环节。谈判过程中，买卖双方并不直接见面，而是通过双方经纪进行讨价还价。

7、签订合同（Agreement）

最后买卖双方意见达成一致，签署正式合同。双方在正式起草的合同上签字，就达成Agreement了。

8、交付定金（Deposit）

签完合同后，买家立刻支付卖家定金。定金一般是房价的5%。

9、专业验房（Inspection）

支付定金后，买家请专业验房师进行验房，检查房屋是否存在质量问题。

10、申请贷款（Mortgage）

验房通过，等待银行放贷款。银行一般需要4、5天工作日批准贷款。

11、委托律师（Solicitor）

合同确定后，就需要委托律师了。在中国买卖双方在房产交易中心进行过户。加拿大没有房产交易中心，由双方委托的律师完成过户手续。

12、房屋保险（Insurance）

这一步，是通过专业保险经纪为房屋购买保险。

13、支付首付（Down Payment）

在房屋交割日前，将首付款送交给律师，再由律师代表你将首付款交给银行。

14、最后验房（Final Go Through）

在房屋交割前，您还有一次机会进行最后验房。一般是安排在交割日的前一天。

15、房屋交割（Closing）

在交割日当天，您的律师通知您到律师楼取钥匙及房屋产权证明。

要知道，购置加拿大房产，你所获得的不只是一所房子，还可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。