加拿大多伦多房产是众所周知的房产泡沫，据2018年末加拿大官方有效数据显示，加拿大多伦多房产的价格于去年10月以极高的速度下跌，房产市场破灭了么？其实也不一定。

加拿大统计局于2018年12月公布的数据显示，2018年10月加拿大多伦多房产的价格正在以20年以来最快的速度下跌，当月多伦多新盖房屋的价格指数较2017年同期下降了1.4%，这是自1996年这20多年中最大的跌幅了！不止多伦多，加拿大全境的房产市场也并不明朗，2018年十月加拿大全境的房价涨幅为0.1%，这是自2010年这八年以来最低涨幅，这一数据意味着加拿大全境的房地产市场已经接近停滞了！

自2017年10月开始，加拿大多伦多地区的新房建设速度疯狂下降了40.3%，有专业人士分析指出，加拿大政府在2017年推出的一些列政策以帮助过热的房地产市场实现降温，其中包括抵押贷款法律，在这期间加拿大中央银行曾五次上调利率，这些措施都是导致房产市场出现拐点的原因。

就在去年12月，加拿大两年期国债收益率呈现倒挂现象，这是自2007年以来首次出现这种情况，这就意味着加拿大的投资者对本国经济的持续增长缺乏一定的信心。那么国债利率出现倒挂会有什么影响呢？最大的影响就是银行的盈利能力，而银行对贷款都是收取长期利益的，银行盈利不佳就会导致银行将收紧贷款，让想要贷款的投资人望而却步，没有了银行贷款的流动性集资，就没有了促进房产价格上涨的资金，所以房产价格就会出现下跌情况。而这种收紧贷款政策还会影响房屋的销售，多伦多房屋销售额下跌，同时库存量增大，库存数目是销售额的2.6%。

加拿大多伦多房产市场泡沫由来已久，根据全球房地产泡沫指数报告，多伦多和温哥华分别位于全球主要发达国家和地区城市房地产泡沫的前三名，美国主要城市排名较为靠后，中国香港高居榜首。但多伦多的房产真的不适合投资么？其实也不是的，房产市场不景气政府一定会出面调节，只要调节到位，那么房产价格自然就会上涨了，想要投资的朋友现在是抄底购买的好时机，可以静待房价上涨！