澳大利亚凭借舒适的生活环境、健全的医疗体系、优质的教育水平和完善的社会福利等优势，在澳洲投资房产成为了不少投资者进行海外资产配置的热门。但是很多投资者对于澳洲投资房产的不了解，比较容易陷入困境。那么，澳洲购房移民到底有哪些常见的误区？投资者该如何避开这些误区呢？

1. 买房不通过专业的房产中介

有不少在澳洲投资房产的投资者，愿意花几十万澳元投资房产，却不愿意额外花点钱选择一个专业的房产中介，而是选择自己办理，直接飞到澳洲购置房产。

这种类型的投资者往往就是上网搜索房源，相中一些自己认为的所谓的位于核心地段、装修高大上、价格还很便宜的优质房产后，便随便联系网站中介，了解房产信息，然后约定时间进行实地考察。

等抵达之后，之前联系好的当地中介就会告诉投资者由于澳洲买房太火爆了，看中的房产都售罄了，但是我们可以有很多类似的房子可以供你选择。在这时，已经身处澳洲，没有其他选择，只能任由中介带着去看看。最终，出于完成购房计划的的目的，还是会选择跟着当地的中介看房。然而语言不通会带来极大的障碍，中介介绍的房产跟自己预料不符。

所以，在飞往澳洲实地考察之前，请一定要先确定好最专业的房产中介，并确定好行程。在落地之后可以考察真正自己所选的房源。

2. 通过澳洲当地的朋友买房

有的人说，我在澳洲有朋友，可以给我找便宜的房子。其实这样的做法风险极大。

首先您和朋友的关系到底深入到哪一步，朋友的建议是否可靠，你能确定朋友带您去看房就百分之百能做到省钱，保证不会陷入朋友圈的套路？

其次，你的朋友就真的懂澳洲的房产市场吗？如果不是从事相关行业，哪怕是在澳洲生活了很多年，也未必能够了解澳洲的房产市场现状。

如果你买到了心仪的房产，那后续的产权、税收调查、乃至移民材料的准备，递交和审批中遇到的相关问题，谁来负责和帮您打理？

3. 没有委托澳洲正规的律师

在海外购房这一环节，选择一个足够专业，既了解澳洲的房产过户相关事宜又同时熟悉澳洲移民法的澳洲正规的律师十分重要。如果委托的律师是非正规律师，就会导致购买流程拖的很久甚至购买房产的计划搁浅。

在澳洲投资房产时，与国内购房最大的不同是购房的法律程序完全不同，澳洲对于海外房产投资者的审批程序十分繁琐。投资者请一定计划好自己的海外投资计划，并做好做足相应的准备工作，以降低购买时的额外风险。