过去的几年中，澳洲房产市场经历了一轮上涨高峰。除去悉尼和墨尔本这两大城市房产市场的风光无限，其余城市的房价表现平平，澳洲布里斯班房产的表现，就不能让人满意。那么在2019年澳洲布里斯班房产市场的表现会如何，这里我们用宏观经济的角度来预测一下。

根据数据显示，2008年布里斯班的房产平均中位价是42万澳元，而现在这一数值是67万澳元左右。房价在这十年中的年均涨幅仅仅是6%，房产市场的表现的确很一般。

现在，投资者对于布里斯班房产市场的态度是呈两极化的。有信心人认为这里的房价可负担性比起悉尼墨尔本来说好很多，城市发展也有诸多利好因素，因此未来房市一定走好。没有信心的人则认为这里的供大于求，尤其是内城区的公寓市场。

1. 供应量

不可否认的是，过去几年中，布里斯班政府批准了很多新建公寓的项目，这些项目都与2017-2018年竣工，对于短期来说，布里斯班房产市场确实存在供应过剩的情况。但此之后，供应量将会出现下降，主要原因是目前的新建公寓审批量和新开工量已经大幅下降。

说到供应量，悉尼和墨尔本的供应量远远大于布里斯班，在墨尔本的CBD里，中国人的比例已经上升了第一名。同时还有许多超高层建筑在建造或者交房中。墨尔本CBD的公寓空置率已经下降到了十年来的最低，许多高层公寓一交房，就有数百人排队等待租房，但这样的场景在布里斯班你是看不到的。所以，供需其实是一个相对的概念。与其说布里斯班的公寓供应过剩，倒不如说是这里的需求不足。

这两年布里斯班每年有一万套左右新房进入市场，就已经被认为是供应过剩。造成供应过剩的根本原因，追根到底还是由于布里斯班当地的人口增长速度还不够快，中心城区租房需求量不是很大。

目前悉尼和墨尔本每月增加的人口都在6000-10000人左右，而布里斯班才只有3000人。城市人口的增长速度，反映了一个城市的整体经济情况。所以，如果您正在关注澳洲布里斯班房产投资，不要仅关注当地的房产新闻，更要多留意当地的整体经济状况。

但也并不是说选择投资布里斯班房产要比悉尼和墨尔本差很多，布里斯班房产的租金回报率一直稳定在6%-7%之间，比其他城市要高一些，很多投资者看中的恰恰就是这一点。这些投资的投资逻辑是，短期不追求资本增值，追求租金收益回报。一旦未来布里斯班的房价快速上涨，那么他们已经提前做好了布局。

布里斯班的公寓市场一直随着市场供应量的变化而变化。如果目前新开工项目数量骤减的情况能够继续保持，那么1-2年后的房产市场将会重新保持平衡。随着越来越多的澳洲人选择公寓式的居住方式，在布里斯班，很多人希望住到那些设施设备齐全，出门交通方便的公寓中。

澳洲布里斯班房产作为一个投资地来说，如果选择的项目合适，是一个安全的投资地。因为当澳洲进入利息上升通道时，悉尼和墨尔本的房价，将比布里斯班面临更大的挑战。