澳洲房产在过去的几年中表现不佳，但不可否认的是，澳洲房产价格已经非常高了，为了抑制房价的过快增长，联邦政府出台了多个澳洲房产政策。其中房产空置税最引人关注，这项房产税是国内所没有的，很多中国投资者对其完全不了解，下面我们就对该项澳洲房产政策进行一下解读。

关于空置税推出的原因，主要是因为很多海外投资者购置房产后既不出租，也不居住，而是选择空置在那里，静待房产升值之后再出售。

2017年11月开始，澳洲联邦议会通过了一项澳洲房产政策：如果海外买家在澳购买的房产是空置的，那么每年要交5500澳元，如果不向澳洲政府提交表格，则另外要缴纳多达52500澳元的罚金。

与此同时，维州政府在2018年1月1日，正式征收一种名为空置住房土地税（Vacant Residential Land Tax）的税种。这意味着在该州16个行政区的业主，要面临缴纳他们房产价值1%额度的新税。

据统计，2016年，在澳洲人口普查之夜，有11.2%的私有住房是空置的，总数多达100万户。

相比较5年前，当时空置私人住房比重在10.7%。在墨尔本和悉尼，空置房数量分别增长了19% 和 15%。

澳洲税局的一位发言人表示，获海外投资评估许可的海外买家，将要每年上报一次空置税，目前，这项税系在制定中，它包括网上申报程序和支付系统。如果这笔费用没有及时上交，业主的房产会被扣留，当房产再售时，这笔费用将从售房所得中扣除。

很多海外投资者买了澳洲房子后就离开了，无人居住。正是由于此类现象的泛滥，澳洲政府终于出手，严厉打击空置住房现象。

大多数国内投资者到澳洲买房后，由于受时间、空间的影响，无法对已购置的房屋进行管理和居住，索性将房屋一直闲置在澳，坐等房屋升值后售出以获取利润。

然而，这并不是海外房产投资的最佳策略，购买房产之后将房屋出租获得可观的收益和高额的投资回报率是海外投资者最明确的选择。只需支付一笔小小的费用，将房子委托给专业正规的房产中介管理，就犹如请了一位贴心的管家，保证房屋完好无损的情况下，每月获得一笔可观的租金收益，最重要的是，还能省下澳洲房产政策中的房屋空置税。