现在投资澳大利亚房产的投资者已经越来越多，所以澳洲房产中介也成为了很多人选择的省事的途径之一，那么通过中介在海外买房子的流程是不是和国内一样呢？今天为大家讲解一些有关在澳洲房产中介和国内的一些房子中介有哪些不一样的地方。

澳洲的房产中介商不仅仅是在买家与卖家之间提供中介服务，只承担中间人的角色，还有经纪代理商的性质。买家或卖家与房产中介之间是由信任而产生的委托代理关系。买家或卖家可以根据自己的需要，选择与房产中介之间不同程度的委托关系。它可以是委托客户关系，也可以是顾客和消费者的关系，而地产经纪对于自己的委托客户或消费者呵护，也有着相应的不同义务和责任。

在澳大利亚投资房地产需要注意3个方面：

1. 全面了解所选房产中介的资质。

澳大利亚房地产中介机构必须持有政府审批的营业执照，确保从业者有足够的专业知识和法律知识来履行他们的职责和义务。投资者在签署购房意向合同前, 要雇佣律师检查合同详细内容，务必确保出现在合同上的房产中介是持有牌照的中介公司，以免被无良中介误导。

2. 清楚了解房产中介的义务。

澳大利亚大部分的房产中介都属于卖方中介，为卖房的一方工作，由卖方支付佣金。也有部分中介是买方中介，为投资者物色房产，并跟卖方中介进行价格谈判以确保买方利益，最终由买方支付佣金。每一笔交易中，中介只能收取买卖两者其中一方的佣金，不可以同时既是卖方中介又是买方中介。建议投资者在购买房产时选择合理的买房或卖方中介。

3. 清楚的了解市场信息和投资风险。澳大利亚房产交易信息已经实现网络共享，房价透明。每个楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的估价，全部公开量化。同时，政府部门对不同区域房价会有长期的统计分析和走势图表，投资者需要学会使用这些信息。

近年来，针对澳洲房产中介虚报价格现象泛滥的情况，澳大利亚各州政府已开始采取措施填补法律漏洞，维护消费者利益。此举对消费者和房地产中介商来说都很重要，将为房地产行业带来更大透明度，促使经纪人在确定当前市场价时更加负责任，为买家提供更透明的价格。