澳洲历来就是中国有钱人愿意投资的地方，那么到底澳洲有没有房产税？在澳洲投资置业的时候除了房产税还有哪些税费？今天就请专业人士来解释一下澳洲有没有房产税以及其他需要缴纳的税。

一、购置阶段。

1. FIRB申请费：这一项费用是澳洲政府在2015年12月开始针对海外投资人收的费用。FIRB是澳洲外管局的简称，海外投资人需要在投资买房前向外管局提出申请，外管局会根据投资金额的多少收费，一般来说都是投资金额越高需要缴纳的费用就越多。这一项费用是澳洲政府为了避免使用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的。如果在投资之前取得了澳洲永久居民的身份，这一项费用就可以免了。

2. 印花税：这一项费用不管是澳洲本土人士还是海外投资人士都需要在土地转让的时候或是物业销售的时候缴纳的，需要注意的是澳洲的印花税各个州的税点都是不一样的。这是为什么呢？因为印花税并不是澳洲联邦政府收缴的，而是各州和领地政府自己收缴的，所以才会出现各州的税点不一样的情况。

3. 律师费：这是仅在过户时需要支付的费用，因为过户律师是保证过户程序顺利进行以及买卖双方教义公平的重要因素，不同律师收费是不一样的。

4. 贷款费用：在澳洲如果是向银行贷款进行置业的话，那么银行会征收一定的交割费、开账费、安全担保费等一系列费用。

二、持有阶段。

1. 土地税：该项税费是一年一缴的，除了澳洲北领地之外澳洲所有的州都有该项费用，自住房是免征的。而该项税费是根据房屋面积大小和评估价格而定的，其中公寓是采用平摊的方式，所以平均到每户的价格并不是太高。

2. 市政费用：该费用包括市政管理费与排污费，这是当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，不分本地人士与海外人士，费用的高低也与业主所持房屋的面积有关，公寓地段通常比别墅地段要便宜一些。

3. 空置税：一般需要缴纳该项税务的都是海外投资人士，澳洲政府要求如果住宅在一年内空置超过半年则需要根据评估公开信息缴纳一定金额的空置税。

4. 过户费：该项费用是各州政府自行制定、征收的一次性费用。

三、出售阶段。澳洲政府规定若购买的是自住房，则不需要缴纳任何的增值税，如果是投资房则需要协同专业律师共同鉴定每年需要缴纳的增值税。总之澳洲有没有房产税以及需要缴纳多少税费，上文叙述的这些基本上都要缴纳。

经过专业人士的解释之后小编相信大家现在都很清楚澳洲有没有房产税了，要清楚的是澳洲政府对各种偷税漏税也是会进行排查以及严厉处罚的，所以小编在此建议大家，投资需谨慎，前期一定要做足功课，投资成功以后一定要按时缴纳各种税费，谨防犯法。