澳洲一直都是中国投资人喜爱的国家，墨尔本作为澳洲第二大城市自然也就能够吸引更多人进行墨尔本房产投资了，那么墨尔本房产投资前都需要注意什么呢？小编给你详细解析一下。

有许多人会疑惑，这么多年过去了，现在进行墨尔本房产投资会不会晚？投资之后还会有升值空间么？会有收益么？小编的回答是不晚、升级空间很大、收益也不会少。在投资墨尔本房产之前，你要先对以下10个关键点进行调查。

一、附近有什么？当你确定几个投资买房地点之后，首先需要考虑的就是这几个地点周围正在建或是正在筹划建什么，比如大型商场，比如车站等等这些便民措施，如果你选定的投资地点中有部分地区是正在兴建这些大型建筑物的，或者是正在拓宽道路，那么你就可以放心进行投资了。

二、价值多少？以墨尔本目前的情况看来，别墅地段受欢迎的程度远远大于公寓地段，这或许是因为别墅地段比公寓地段要保值并且值钱许多。小编建议如果经济情况比较好的朋友，能投资别墅就不要投资公寓。

三、当地正在发生什么？考查当地市场最好的办法就是亲自前往，该项的重点其实就是你选定的区域几年内的人口是正向增长还是负增长，如果是正向增长并且每年的数据都比较稳定，那么你就可以在这里选择投资买房了。

四、租金回报如何？就目前墨尔本的情况来说，一般的四房别墅平均周租金在四百美元左右，租金增长率为3.6%，这些数据都证明了现在在墨尔本投资买房，收益一定是比较可观的。

五、资产增值还是租金回报？这是投资人在投资之前就需要考虑的，如果是投资多个房产，那么选择增值一定是最明智的。

六、市场竞争力。小编建议在投资的时候一定要避开那些有大量公寓楼的地方，因为你并不清楚那些公寓楼里面有多少比你早来的投资人。如果是投资在这样的地段，不管是租房子还是卖房子都是有很大竞争力的。

七、产权调查都有什么？在墨尔本投资公寓房产时需要查阅合同中是否包括停车位以及储藏间，如果合同中没包括这些而投资人在审阅合同时有没有发现，那么会对投资人造成一定的经济损失。

八、账户状况。墨尔本的公寓是需要每个月交数千元澳币管理费用的，这些费用都被存入偿债基金的账户内，用来支付公寓楼内的电梯、地面等公共设施的维护费用。而墨尔本的别墅一般是不存在这个费用的，但是别墅投资者需要每年交几百澳币的管理维护费用，用来维护生活区的基本设施与正常运营。

九、目标客户是否确定？目标客户是投资者在投资过程中需要了解的十分重要的一个因素。如果你想要在大学附近投资房产，那么你就需要购买那种能够容纳合租并且交通方便的房子；如果针对的是家庭型客户，则需要选择那些面积较大的房产进行投资。

十、投资者需要做什么？投资者在海外进行投资的时候，最好选择那种不需要进行装修以及翻新的房产，因为投资期望的是能够快速的见到收益，如果装修或者是进行翻新，很可能会耽误收益的时间。如果是自住房的话，可以选择那些没有经过精装的房子，改装成自己喜欢的样子。

以上就是小编给大家总结的在进行墨尔本房产投资之前需要做的十个调查，这十个调查关乎你的投资地点、投资收益回报是否迅速等，希望能够对大家提供一定的帮助。