说起到美国投资房产，很多人第一个想到的就是西雅图。通过谷歌搜索西雅图房地产，最热门话题是Seattle is a Seller's Market。有人说是到美国投资房产的投资客炒高了西雅图的房价，可是事实并非如此。

西雅图房价近年来飞速上涨，一个较为直观的数据展示给大家，西雅图一个普通民房在1996年9月售价为21.25万美金，到了2018年4月初，挂牌价为77.5万元美金，涨幅为300%。

同样西雅图中心地区2006年的新房，当时售价为50万美金，经过几轮的价格上涨，到2018年3月售价为199.8万美金，价格上涨约4倍。

通过西雅图在手房屋案例来看，如此之高的上涨速度在美国是非常罕见的，这归功于西雅图的经济快速发展还有得天独厚的地理位置优势。

位于北纬46度的西雅图和我国东北齐齐哈尔纬度相同，全年温度在4-22摄氏度期间，西雅图西侧是奥林匹克山脉，东侧是普吉特海湾，既可以享受海洋的乐趣，也可以驾车一个小时左右的车程体验滑雪。

西雅图距离加拿大最富裕的城市之一温哥华仅有1.5小时车程，温哥华作为加拿大唯一一个气候宜人的城市。聚集着大量的高收入人群，但因为温哥华房地产市场过热，温哥华在2016年针对海外买家加征15%购置税，至2018年初，购置税加征至20%。温哥华的这一举措导致更多的海外买家将投资市场转战至仅有1.5小时车程的西雅图地区，这也是西雅图地区房价市场连续上涨的主要原因之一。

同时也因为位于北加州的旧金山州税及地价的原因，众多大型企业也纷纷将分布开设在西雅图，如：Twitter、苹果、EBay、Uber、Facebook、Google等，导致人口从北加州流向西雅图，也导致西雅图房价的持续上涨。

在西雅图购房有两种需求，一个是有自主需求的新移民，另一种则是纯投资的客户。

若资金不是特别充裕的情况下，学区房比较推荐Kirkland、Sammamish的能区域，价格在100万美元左右。该区域距离微软总部较近，发展较好，距离Bellevue也比较方便，还有高速可以直达西雅图市中心。

需要提醒投资者的是：若计划在西雅图购房，一定要准备好充足的现金。一是因为贷款不一定能够抢到房子，另外在买房过程中也要做好水涨船高的心理准备。

西雅图购买投资房，购置投资房的需求是在保证升值的情况下能有一定的现金流。若通过贷款杠杆操作，租金基本能够保障持有成本，所以在购房投资房时不太建议购买特别贵的房产，比较推荐如Seattle或Bellevue市中心的公寓或商业地产，不用担心出租问题，也能够保证比较好的升值空间。

综合以上因素，可以看出西雅图房价的上涨并不是因为到美国投资房产的投资客炒高了西雅图的房价，而是因为高收入人群的涌入、增加了购房需求而导致，由此可以判断西雅图的房地产市场是比较稳健的。