很多人关注美国房产税如何征收的事情，美国房产税作为地方政府的一大主要收入来源，税率自然不会很低。三分钟阅读这篇文章，让你了解美国房产税如何征收。

在美国，房产税是作为房产永久持有的基本保证。一直以来，美国的传统都是地方政府通过收房产税，再提供公共服务，实现了一定程度上的地方自治。

房产税对土地和在土地上的人工（比如房子、其它设施）的总值征收，所以房价地价不加权、算数求和，作为征收的税基，是美国房产税的一大特点。
       房产税公式的左边：
对当地所有地产求和：［（房价+地价）*税率 ］= 房产税总额

房产税公式的右边：
房产税总额= 地方上当年公共服务所需要的支出
       对美国房价地价的评估一般有两种方法，一种是附近同等条件的房屋，在近期发生交易，以成交价作为参考，第二种针对商业地产，可以以营业额作为参考。

评估周期分三种情况，被大家称为美国模式、加州模式和宾州模式。
美国模式：隔几年重新估值一次，调整需要交税的房产价值。
加州模式：交易的时候估值一次为准，以后哪怕房价涨上天际，只要不再发生交易，就不用重新估值。
宾州模式：历史上估值一次，以后除非启动全县的统一重新估值，否则不允许重估某一房子的价值。而具体到全县统一估值这个问题，是取决于各县的情况的（并不强制要求重估时间），所以宾州模式微观上说等同于不重新估值。

加州的着眼点在于公平！一家人举家搬到一个地方，生活了好几代之后，后来这儿开发起来了，房价必然随之上涨，这家人最后因为交不起房产税，就被赶走了。加州的立法者认为这对于公民不公平。所以，除非有能负担得起高房价的新买家进来了，才调整估值，不发生交易，会一直沿用最开始的估值为准。

宾州的着眼点同样也是公平：追求空间上的公平和统一。所以才会有这样全县统一估值的规定。

在美国的房产税制度下，房产税通常会转嫁到租客身上。在美国，几乎所有人，不论有产无产，都要交房产税，他们的区别是，只有有产阶级会得到联邦政府补贴。

房产税的税率是如何计算

地方政府先做预算，如果是明年要花1000块钱。再去查当地房屋价值总共10000块（这称为税基，tax base），1000/10000 = 10%就是税率。
      因此，绝大部分城市的房产税税率是按年浮动的。经验表明，对于美国房产税如何征收这个问题，可以说房价上涨期地方政府经常重新估值，房价下降的时候，政府经常装聋作哑，不重新估值，需要老百姓跟在屁股后面催。