在缴纳房产税的时间点上，我们总能听到诸如美国投资房产的房产税如何减免？美国自住房的房产税减免政策是什么样的？如何合理利用美国房产税免征额？等声音。华人在美国投资房产的热情依旧十分高涨，但面对高额的房产税，不少人还是有很多不懂的地方。

分析美国房产税如何减额，首先要定位房屋性质，自住房与投资房可以利用的政策大不相同。

据统计，美国家庭一年开支中约41%用于住房，成为了美国家庭的最大开支项目。除去房屋维修与日常开支等，剩下绝大部分都来自于住房房产税。

低估房产价值

因为美国房屋的房产值决定了房产税的税基，所以在减免房产税中，房屋的估值就起着重要的作用。房产估值主要考虑两个部分：一是房屋本身的价值，二是土地的价值。预估主要考虑因素：周边房价、占地面积、房屋面积、房型、房龄、配套设施等。

从以上主要因素我们可以发现，很多东西我们是无法改变的，例如：周边房价、配套设施等。

但是我们可以从房屋本身价值入手，选择一套面积合适的老房子或一定房龄的二手房，都可以降低房屋本身的价值。美国的二手房通常位于交通便利的地区，所拥有的配套资源不会亚于一些新房。

地段的差异对于房产的估价也有极大的影响，地段就属于土地价值。对于经济能力有限的投资者，热门地段没有那么执着的向往，我们或许可以选择较为冷门的地区，偏远地区的土地价值往往会比中心热门地区相差很多。

不同地区，税率大不同

房产税征收额度不仅和房产的价值有关，与房产税税率也脱不了干系。不同地区，税率差距也很悬殊。

逃离学区，避开高额税费

美国的房产税也被很多人称为“福利税”。在美国，房产税主要用来建设学区，公共设施建设等。所以，一般房产税最高的地方，也是学区最好的地方。

针对无子女教育问题，并且不着重考虑房屋后续投资回报的投资者。在购房时可以避开那些热门学区，少让自己花些无用的冤枉钱。

房产税缴纳到一定值，获得补偿

这是美国地方政府针对自住房屋制定的减免政策，当需缴纳的房产税超过某一数值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。

自住两年，增值减免

美国税法规定，屋主在购房的五年内，自住超过两年，卖房后，房屋升值部分的税费减免。

房屋杂费，可来抵税

自住房屋在居住过程中一定会产生各类杂费，这一项能为你节省不少开支。房产税，贷款的利息；房子的折旧费，装修费，装修折旧费；房子的维修费；房地产公司的管理费；房地产经纪的中介费；房产的广告费；自己未成年孩子的抚养费等等的费用都可以用于抵税。当然，抵税时需要提供相关费用支出证明。

美国投资房的房产税如何减免？

投资出租房，折旧问题慎重考虑

不少朋友在出租房屋报税的时候，都会面临一个要不要计提房屋折旧费用的问题。折旧房屋在卖房时，计提的折旧会按照家庭当年收入的税率来交税，所以一般卖房之前要仔细考虑清楚，对卖房当年的收入提前做一个规划。

投资房产用于出租，贷款利息可抵免

美国国税局对于身在海外，但仍积极参与房屋管理的屋主有很多的减免房产税和优惠的政策，即应税收入＝租金收入-费用（贷款利息，房产税，维修费，折旧费等等）。因此，由于贷款利息较低，出租类住宅的屋主考虑贷款购房，并保留好出租过程中的各类费用证明，用来抵免房产税。

房产税是在美国投资房产的一个重要开支，如果仅是花费少许的时间，合理的利用法律法规，减少或者部分减免房产税的支出，何乐而不为呢。