当你在购买美国房产的过程中选择房地产代理的时候，代理商经纪人就包含其中。如果购房过程出现问题，就需要求助于房产经纪人了。但在处理有问题的交易过程中，房产经纪人也许会增添许多无形的费用。所以选择一位优秀的房产经纪人就是房产交易时的保障。

1. 如何分辨美国的房产经纪人的从业资格？

在美国的所有州，对于房地产代理商的上岗许可都会颁发两类证书：一种是销售员执照，一种是经纪人执照。拥有经纪人执照的代理商必须满足比拥有销售人员执照的代理商更严格的经验标准。美国对房地产经纪人员执照的核发有严格规定，房地产经纪人员每年必须接受再教育，执照每2年申请重新换发。

因为各州关于房产的法规不同，所以经纪人专业技能具有区域性，一般只会专精一到两个区域，且必须持有本地执照才能上岗。除此之外，房产经纪人还必须加入全美经纪人协会、地方经纪人协会并遵从他们的管理。房产经纪人的所有信息都可以通过国家经纪人的网站查询到，投资者通过查询此类信息就能排除不少“劣质”经纪人。

2. 选择有经纪人证书的代理人员

你所选择的代理商有可能拥有两种中任意一种类型的许可证。被许可的经纪人可选择独立经营或为其他经纪人工作。拥有营业人员执照的代理人必须在经纪人的直接监督下工作，确保在需要时可以获得经纪人更高水平的专业知识。所以最好选择有经纪人证书的代理人员。

3. 与经纪人的近期客户交谈

要求经纪人提供他们在过去一年中列出和销售的产品清单，并附上联系信息。在和过去的客户接触时，了解想知道的要价、销售价格等问题。

4. 检查许可和纪律处分

向经纪人所在州的监管机构咨询，了解经纪人是否获得许可，或者是否有任何纪律处分或投诉。

5. 选择具有正规认证资质的代理

每个行业都有自己的专业认证，房地产经纪人也是如此，其中许多人在特定领域接受额外培训。如：

CRS（认证住宅专家）：  完成处理住宅房地产的额外培训。

ABR（经认可的买方代表）：  完成了代表买家交易的额外教育。

SRES（老年人房地产专家）：  完成培训，旨在帮助50岁以上的买家和卖家。

6. 衡量代理人对地区的熟悉程度

我们可以从经纪人对其经营地区房屋销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等方面判断他的专业能力。

7. 了解经纪人的经验

老手与新手的差别，虽说从业时间不绝对，但配合历史成交记录能较为清晰反映经纪人的熟练度。

有时候，购房的过程会变得非常情绪化。如果你的储蓄充足，你的购房需求就有可能会挤掉其他买家，这种情况下，争吵误解就是避免不了的了，也因此需要经纪人来从中调解。由于经纪人会直接或间接参与办公室内处理的每笔交易，所以经纪人的实际经验与办公室中的代理人数量直接相关。任何能够经受住五年内处理所有办公室痛苦烦恼的经纪人，都会成为一个出色的问题解决者。

当然，在千挑百选之后，您还是遇到了一个严重不负责任或者错误百出的经纪人，你有权请经纪人离开你的购房计划，毕竟美国房产经纪人是帮助你解决问题的，而不是来制造麻烦的。