有很多进行海外美国房产投资的房产投资者们，可能会想着将房产无偿转让给子女，或者过户到公司名下。虽然在无偿转让的范围内，但在办理海外美国房产投资转让时，依然有很多地方需要注意。

无偿转让从税务方面来说，没有交易税，资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。

无偿转让听起来很美，但仍有可能引发法律纠纷。

类似赠予的这种无偿转让虽然手续简单，但还是有很多需要注意的地方。

总结了以下几点：

1.老年人福利

现在很多老年人想要申请政府的一些福利，比如medicaid。但因为对收入有要求，很多老年人担心，如果自己有房产会影响申请medicaid，所以把房产转让给子女。

但即使将房产转让给子女，在五年之内也是无法申请到medicaid。

2.医疗信托

事实上，老年人不用担心房产会影响自己申请政府福利，而且即便是为了享受福利将房产过户给孩子，那么也还是要寻求一种保护自己的方法。

3.为欠款临时过户

有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，然而，无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。

但要注意的是，临时过户后，可能原房主的欠款需要新房主来承担，还是要多加小心。

4.将个人房产转让到自己公司名下

现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己。

但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果不一致的话，是要缴纳转让税的。

而进行海外美国房产投资时，如果想让房子尽早收回成本，可以考虑将房子出租出去。美国是接收中国留学生最多的国家，而这些来到美国留学的学生，就是你房屋的最大客源。

通过收取租赁费用，在一定时间内，可能就会收回房屋成本。而且，投资美国房产之后，如果大量时间无人居住，是要收取空置税的。

当然，美国作为现如今世界上经济最为发达的国家，进行海外美国房产投资，还是比较保险的。