近几年，美国房产的投资价值引发了海外投资者的关注。很多中国投资者都心心念念的想要去美国买一套美国房子，但外国人的身份，还是会让你和美国人买卖房屋有很大的区别。

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人购买美国房子，且无套数限制；从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。

购房资格无限制

美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

外国人申请房贷条件比美国人苛刻

一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。

外国人与本地人在美国买卖房产有何区别

美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

总体上来说，虽然美国没有对外国人采取限购，但是海外人士购买美国房子的成本还是要比当地人高很多的。而这并不影响中国房产投资者到美国购房的热情。

美国作为世界第一的经济大国，经济发展迅猛，无数的中国投资者是不会放弃这块肥肉的。而美国地广人稀，拥有着广阔的土地资源，房地产市场活跃。

而中国人对于“房子”的渴求程度远远超过了其他任何国家，这也催生了众多房产投资者。近两年，中国人购买美国房产的夸张程度，经常出现在财经新闻头条，他们对于房产投资的疯狂程度，哪天美国政府对海外人士要求限购也是有可能的。当然，投资美国房子还是极具诱惑力的。无论是出于单纯的投资目的，还是有在美国定居的打算，一套美国房子握在手里，都很安心。