美国一直以来就是全世界移民人的首选，因为美国历史较短，所以美国房产发展史时间也不过百年，今天小编就跟大家一起看看百年来美国房产发展史。

美国房产发展史经历了众所周知的美国历史上几次比较严重的经济危机，第一次的1929年至1933年经济大萧条时期，美国的房价在这几年中累计跌幅达26%，第二次是2006年至2011年，这一次美国的经济大萧条完全是因为美国房地产泡沫破灭所引发的，所以在这几年中房产价格累计跌幅高达33%，只2008年一年跌幅就达到18%，这一年也是全球经济危机开始的年份。

说完了跌幅我们再来看看涨幅，在过去的一百多年中，美国房产价格曾发生过三次十年累计涨幅达百分之百的情况，分别是1938年至1954年、1969年至1986年与1995年至2007年，这三次大的涨幅都完美的避开了经济的萧条。其中第一次的涨幅是因为二战后带来的工业与消费的需求，第三次的大增长在后来被专家学者认定为房产泡沫，因为从2006年开始房价的疯狂下跌引发了美国的次贷危机。

从学者整理的各种数据看，美国的房产价格在经历了2006年的下跌以及2013年的增长之后，一直以来的涨幅并不会高过历史平均值也就是3%，至于美国退出量化宽松带来的融资成本的上升以及美国经济回暖，都会对房产价格造成反面的影响。目前美国的房产租金与房价的比率远低于历史平均水平，房租与房价之间的关系还是比较特殊的，房租太低意味着房价会疯狂上涨，反之房价则会出现下跌的情况。

美国纽约在过去二十几年的房价涨幅恰好是美国这二十几年间的通胀率；波士顿在相同时间内的房价涨幅与纽约基本一致；旧金山的房价涨幅是美国几个一线城市中最大的，归结原因是因为硅谷创造的财富激发了旧金山房价的增长。

在美国二百多年的历史中，房产价格在一百多年中经历了几次大的动荡，那么能不能说美国房产发展史会是一个轮回呢？其实从各种数据看来，轮回是有但是时长未定。