租金收益率一直是购买泰国房产的投资者关注的重点，房屋租金收益是可以体现一个国家或区域的住房需求和房地产市场是否健康，它的一个可视指标。也是投资人购买泰国房产一定会参考的数据。

在国内一线城市的租金收益较低，所以大家把目光放在海外置业投资上，以首都北京来看，现在租金回报率，最高时候在2.13%，最低时候在1.3%；这可是中国一线城市中最具影响力的的城市之一。

相比之下，泰国曼谷房产对投资者则显得更有吸引力。

 《全球房产指南》上的曾经报道过，泰国的租金回报率高达6.49%。单看租金收益比，泰国被誉为东南亚地区必要的首选投资租金高回报的目的国之一。

 

统观泰国30年地价变化，据全球知名代理公司世邦魏理仕统计，曼谷市中心的地价自1988年以来上涨了1000%。

从1988年到1996年金融危机爆发之前，泰国被称为“亚洲四小虎”，自然有过非常繁荣的时期，那段时间，市中心地价处于小幅上扬状态；1997年金融危机爆发， 1999年复苏后地价直升，进入2000年之后，房价保持稳定。

一直到了2005年，地价开始出现跳跃式增长，CBD主要地块的价格飞速上涨。2010年时再次放缓，这种情况直至2013年，之后市中心地价又开始了另一轮飙涨，2017年上涨幅度最大。

从地价的变化不难看出，曼谷30年的发展，土地价格的上涨是有起有伏的，曼谷的发展也是巨大的。

从历史上看，政府中心在Ratanakosin岛，位于Charoenkrung 路的城市商业中在1950年到1960年，商业中心搬到了是隆和Surawongse路，这一区域便成为曼谷第一代CBD，实至名归的地王。

在七八十年代，曼谷向外扩张，但那时候还没有一个明确界定的城市中心。到了1999年，第一条BTS开通运营， 2004年时MRT深蓝线开通。

2000年初，购物商场、高层公寓、现代化写字楼开始增多，BTS贯穿的素坤逸区逐渐繁华，市中心的界限越来越清晰。而且随着道路的修建，曼谷城市版图也在不断扩大。

2017年，泰国房地产价值评估研究中心给出报告：对曼谷土地价格升值地段进行排名，素坤逸21巷一年升值27.3%，排在了首位。

公共交通的发展改变了曼谷这个城市，居民的工作、生活和娱乐方式都和以前不同。这里的居民享受着大都市的城建和资源。

预计到2020年中期，曼谷的公共交通线路将达到460公里，要知道，伦敦的地铁系统才只有402公里而已。所以说未来的曼谷，无论是居住还是旅游都十分便捷。

地价上涨自然推高房价，泰国地价上涨的速度超过了建筑成本，土地价格在总开发成本中所占的比例越来越大。和中国一样，拿地成本越来越高，总的开发成本上升，必然推动公寓价格上涨，人流聚集，也明显提高了租赁项目的可行性收入。长期关注泰国房产的买家可能会得出结论，同一个地段的房屋，入市时间哪怕相隔一年，也许房价的涨幅就会超过30%。

房屋价格的根源是土地供应，随着曼谷的地价持续上涨，2019年新建公寓的价格也必然不会下降。一句话，想投资购买泰国房产的朋友，快快抓住机会吧。