从泰国房产投资的缩影来看中国投资者海外资产配置，中国的投资模式已进入国际市场的高级阶段。而从投资热门选择来看，泰国房产投资市场需求量迅速加重，热度不减。

在泰国房产投资市场上，中国投资者的一些变化也说明了投资泰国房产市场的热度。

1. 投资者年轻化

2017年在泰国置业的中国投资者中，主力人群是年龄35-49岁的70、80后，，大约占比70%。该人群通常都拥有成熟的海外投资理念和经验，并具有海外置业的财务能力。其次是28-35岁的青年投资人群，占比25%，他们是中国社会发展的中坚力量，正在不断积累财富，过去几年该投资人群比例有所上升，意味着海外置业逐步年轻化，90后将成为潜在的投资意向人群。最后占比仅5%的是以即将退休或已退休人士为主，他们看重泰国优美的环境、高性价比的医疗服务。

2. 中产新贵

根据阶级层级来看，年收入在50万到70万之间的新中产阶级成为了泰国房产投资的主力。他们的收入能力在欧美等地区投资房产会比较吃力。投资东南亚房产却可以承受得起。所以在选择海外资产时往往会将目标放在门槛更低的泰国。新中产阶级在泰国购房者的数量正在快速增加，总人数甚至已经超过了高净值人群，成为在泰国购房的主力。

3. 投资者预算增加　

2018年，泰国房地产的受欢迎程度再次提升。海外投资咨询泰国房产的人数越来越多，关注度假房产，泰国房价和租金回报的比例很高。在投资预算上，投资者的预算已增调至200万元，平均购买价约100万元。

4. 投资分布

在哪个城市购买房产是投资者共同关注的话题，如果你还没计划好投资房产的城市，我们先来看看现有的数据。

在曼谷购房的占36.89％，排名第一，纯投资和海外资产配置为主要需求；

在芭堤雅购房的占17.8％，排名第二，依托欧洲经济共同体和旅游优势，主要是投资；

在清迈购房的占13.29％，排名第三，清迈气候舒适，投资以养老为主；

在普吉岛购房的占8.2％，排名第四，投资以度假为主；

还有少部分投资者在苏梅岛，华欣等其他城市投资。

上述数据与我们队泰国投资的认知基本相同，主要在曼谷，芭堤雅，清迈，普吉岛等城市。

泰国房产市场有两个细分市场，一个是城市投资，即曼谷的房地产投资。另一个是旅游投资。曼谷受到国际投资者的青睐，房价一路上涨，稳步上涨。那么，去年曼谷公寓市场的表现如何呢？

37％的泰国外国投资者来自香港，31％来自中国大陆，其他投资者主要来自新加坡，台湾和日本

曼谷的房价与年初相比增长速度极快。在过去十年中，增幅已达到300％。曼谷就像北京的二环和三环路或者上海的浦东一样，在泰国占据了政治和经济中心。但曼谷的房产价格远远低于北京和上海。在曼谷周边，房价甚至更低。

这样的差距很容易理解，外国投资以及泰国高净值人群进入房地产多选择曼谷中心地段和高端房产，且市中心的租金回报相较而言也比香港、新加坡这些国家高。

这个差距很容易理解。泰国的外国投资和高净值人士已进入曼谷中心区和高端物业，对比香港，市中心的租金回报已比香港的回报比高。

2016年以来，政府在曼谷和曼谷周边投资修建了公共交通网，在2017年开建的有素坤逸轻轨线的延伸线、蓝色地铁线等。这个交通网的形成，让周边的房产拥有了附加价值，也增加了曼谷房产整体上的可投资性。如果目前想投资曼谷的，可选择在交通沿线附近，地铁、轻轨站点周边，尽管有些位置偏远，但是这些区域应该是最具爆发力的区域。　

2017年，政府已投资建设了曼谷和曼谷的公共交通网络。 轻轨和蓝色地铁线的延长线也在2017年开通。这个交通网络的形成为周边物业增加了价值，增加了曼谷物业的整体投资。如果您计划在泰国房产投资，您可以选择靠近地铁、轻轨站等具有爆发力的地区。