最近两年，国人很流行购买泰国房产，本文主要介绍泰国当前的房地产状况，归纳为以下15条。

1、泰国只有别墅和公寓两种产品，外籍人士只能买公寓，不能买别墅。并且，为了杜绝了外来热钱哄抬房价从而损坏本国人利益，泰国限制外籍人士最多只可持有一个公寓项目总面积49%的永久业权。简单举例，若一个公寓项目有100伙相同面积单位，最多只可让外籍人士买入49伙的永久业权，剩下的59伙单位若外籍人士想购买，需要改以租赁产权方式持有（泰国公寓拥有两种产权：永久业权和租赁产权），租赁产权限期为30年，期满再续约。

2、据说，如果外籍人士想在泰国买别墅，当地中介会安排其与泰国居民假结婚去规避政府的限制。

3、泰国人基本都住别墅，别墅都建在郊区。公寓的客群以泰国富人和外籍人士投资为主，基本建在市区，用来租给打工者。曼谷市中心目前普通公寓单价在1万元人民币每平米左右，地铁上盖公寓则在2万元人民币每平米左右。曼谷郊区别墅目前大约50-70万人民币可买到一套。

4、买楼不能获得泰国身份，泰国现时不设投资移民计划，外籍人士也不能拥有泰国的土地所有权。

5、购买泰国房产交房过户后，业主会拿到三样东西，分别是土地局买卖合同、地契和房产证。

6、泰国的土地是私有制的，老百姓间一般也不会买卖，都是一代人一代人传下去的。泰国政府做城市更新，拆迁需要经过老百姓同意，如果遭到反对，政府只能作罢。所以，这也造成了很多后遗症，比如：
A、你会看到满大街都是电线杆。比较有意思的是，泰国的电线杆居然是正方形的。导游说，其实以前也是圆形的，因为泰国蛇很多，它们经常出没爬到电线杆上去，导致断电，就改成方形的了。另外，还有个防蛇的备用喇叭状金属防护网倒挂电线杆上方。再科普一下，泰国有蛇1800多种，全世界最毒蛇王“金刚王眼镜蛇”就在泰国，该蛇专吃剧毒眼镜蛇，是蛇类煞星。
B、导致道路难以扩宽。所以曼谷是非常非常堵车的，不过，又好在你不会听到有任何人按喇叭，这方面的文明程度令我惊叹！还有，泰国80%的车都是日本车，摩托车满大街蹿。

7、如果你购买泰国房产是为了养老，你一定要学会日常泰语，因为，很多泰国人是不会说英文的。养老建议选择清迈或芭堤雅，前者有森林和庙宇，后者有海景。曼谷的房价偏贵。

8、泰国常用的土地面积单位为：莱（rai）、颜（yan）、平方哇（Talang Wah）。 1平方哇=4平方米；1颜=100平方哇；1莱=4颜=2.4亩；1公顷=2500平方哇；1平方公里=625萊。

9、泰国人买房子不看品牌，不在乎是哪家开发商开发的，他们只关注地段。泰国开发商卖房子也不着急，一套套慢慢来。泰国前十的富豪，没有以房地产业为主的。

10、购买泰国房产不用担心被欺负。不像菲律宾、马来西亚，泰国人不排华，并且，华人在泰国地位很高，据说，泰国80%的财富都掌握在华人手上。曾经，泰国的历史上，有华人短暂当过首相。不过，在泰国人眼中，中国人素质非常低。他们在新闻上了解到的中国，真的真的很落后，某些方面是把中国和朝鲜划等号的。这次旅行我认识了一位泰国小帅哥，邀请他往后有机会可以来中国游玩，他说：“我很害怕去中国，听说中国很多假货，吃的都是地沟油...”泰国人觉得日本人素质高。

11、泰国最高楼MahaNakhon，是在2016年8月宣布完工的。这幢酷似城中村拆迁的烂尾楼的建筑是曼谷最新地标，高314米共77层，由德国建筑师奥雷·舍人设计，他既是张曼玉前男友，也是央视大裤衩的设计师。

12、虽然泰国国家不富裕，但是幸福指数很高，主要原因是97%的国民都信佛。佛教人向善，于是泰国人不会做偷盗抢夺等恶事（据说在泰国造假是死罪），且待人热情，每个人都会对你微笑。泰国的寺庙收留任何无家可归的人。提醒一下，泰国人忌触摸别人的头部，他们认为头是灵魂所在，是神圣不可侵犯的。

13、泰国人民爱国王如同信仰一样，每天都能听到当地人礼拜他们的国王，满大街都能看到国外的肖像。跟我聊天的这位华人，说起泰国国王，也是赞不绝口。

14、泰国房子没有升值潜力，多年来，基本没涨也没跌。

15、购买泰国房产之前还要知道，泰国有很多人妖，没有谁会歧视人妖。因为泰国男人没有担负继承香火的责任，他们信仰佛教，相信因果，解放天性，要回归本真，想做男人还是女人，完全遵于自己的心。我在泰国了看来三场人妖秀，全裸的，很精彩。感兴趣的读者可以去看看纪录片《第三性世界》。