泰国房产的基本概况介绍

泰国房产是个复杂的领域，所以建议在联系泰国房产中介之前，先掌握在泰国购房涉及的内容。本文概括了在泰国购房涉及的程序。

购买泰国房产，尤其是曼谷地区，大多选择购买公寓。公寓的价格范围很广，所以选择性很多。虽然泰国对外国人获得土地所有权有限制，但是非泰国人可以租赁土地。

外国人可以用自己的名义直接在泰国购房，前提是购买的公寓必须是分配给外国人的配额。外国人的公寓配额不得超过建筑中公寓数量的49%。不是所有街区的公寓都属于Condominiums，建筑物必须在土地管理局注册为Condominiums才行。所以在签合同之前，要仔细检查。

资金必须由国外以外币的形式转账到泰国银行账户，或者是由律师办理的代管账户。所有的泰国主要银行都有国际业务，方便转账。通常最低的转账金额为2万美元，转账文件必须声明资金是用于购买公寓。

这样，购房者才有资格获得外汇交易表格，证明资金是从境外转账到泰国的。这样也证实了交易目的，使将来的交易更容易。这些表格应仔细保存，因为土地管理局在处理产权交易时会需要这些文件。

外国人可以购买泰国的土地租赁（也称为租赁），土地租赁的最长期限为30年。

注意：租约必须用泰文书写，并由当地土地管理局保存。翻译件可以连同泰文租约一起提交。

土地租赁的流程很简单，泰国法律承认，并且为购房者提供法律保护。任何土地租赁的延期都属于私人行为，购房者在30年后没有正式的合法权利。

任何租用三年以上的土地或住所必须向土地管理局登记，这意味着土地租赁合法化，所以必须缴纳土地税。

* 土地管理局遍布整个泰国，在网站上可以找到列表。点击查看

如果双方签协议，卖方可以将出售房产的权利转给购房者，但是不能拥有房产或土地（等同于永久产权）。

购买合同应该阐明：

* 租约的长度

* 购房者转售房产的权利

* 印花税或注册费

外国个人投资者最多可以购买1Rai的土地，相当于1600平方米（2.4Rai=1英亩或0.4公顷）。有一些需要满足的条件，比如最少投资4000万到泰国的某些项目中，被内政部认可。事实上这种购买方式很少使用。

另一种方式是通过有限公司购买土地或租赁权。公司必须在泰国成立，泰国人占60%以上股份。泰国股东必须有泰国身份证，并签署股东文件，表明他们是公司的共同所有者，享有利润分享和投票权。该公司必须合法运营，并缴纳必要的税，遵守泰国所有的法律。

仔细选择股东，认真考虑公司的创立是明智的。过去流行的一些公司组成方式是违反的；建议取得法律专家的意见。2006年，泰国政府开始检查很多有限公司，确保他们的成立是合理的，而不是为了拥有土地。

占有土地的方式是由土地所有权决定的，泰国有八种类型的土地所有权，但是只有三种可以购买、转让、出售。最全面的土地所有权类型是Chanote，有真正的所有权证书，并且通常是经过专业测量的。

强烈建议法定代理人购买或租赁任何房产前，确保土地是的所有权合理，没有任何诉讼纠纷。还应该让测量师检验所有权对应的土地范围是否正确。

* Chanote——土地管理部批准的高级所有权类型。由GPS验证，与卫星照片一致，颁发所有权证书，有利于办理银行贷款。

* Nor Sor Saam Gor——比Nor Sor Saam的所有权明确，测量更清楚一些。颁发所有权证书，所有者可以使用土地。

* Nor Sor Saam——有土地所有权，并颁发所有权证书。会经过测量，虽然没有Nor Sor Saam Gor那么精确，常常是边境争端的主要原因。

以上就是购买泰国房产的过程，不一定适用于所有情况，根据每个人情况不同，应该征求专业人士的建议。