投资的种类

现在投资泰国房产平均报酬率为5.13％（日本为5.02％），现在的泰国不动产平均报酬率为5.13％（日本为5.02％）。只看数字也许不能令人十分满意，但通过明智地选择泰国房产投资种类，即可有效地提高利润。

资本利得

泰国的新建公寓大楼一般不需等待开始建设或完成即可购买。这就叫做预售屋。在建造前开始贩卖，且分好几个阶段贩卖。每经过一个阶段价格就会上涨，视物件的不同，有的物件在建造途中价格就涨了20％。例如也可以在第一期时买进，在最后一期时卖出以取得资本利得。在购买完工前的外国物件需要有勇气，也因此要以便宜价格购买可见识到不动产投资有其投机的一面。

收入所得一（一般的租赁）

如果是以新建筑来说的话，小套房公寓大楼的平均报酬率在日本是3～4％，曼谷则是4％左右。以中长期来说，都是租给外国人、泰国人、日本人。一般而言，支付给管理公司的手续费以租金的5％～10％来支付。

收入所得二（物业管理公寓・饭店出租）

利用Airbnb或agoda短期出租给游客，也就是民宿。根据物件与地点、营运方式的不同，报酬率10％左右的物件可以用出租率50％来做到。支付给管理公司的手续费为25％～30％左右。

外国人也很容易购买

在泰国不容许外国人持有土地，但公寓大楼物件即使是海外的外国人也可利用简单的手续进行购买。在从销售公司送来的合约书上签名之后，附上外币汇款证明书再寄回的话合约就完成了。在行情方面，其他费用则在取得不动产时需要3％的所得费用，管理费则是1平方公尺50泰株左右。在转卖时产生的资本利得方面，利润为100万泰株以下课税率为10％、150万泰株为止则为15％。

外国人投资泰国房产需要注意：持有公寓大楼的情形之下，1栋公寓大楼在购买面积比例方面规定外国人占49％、泰国人占51％。