泰国政府在去年的年底颁布了新的房地产政策，新的泰国房产政策的颁布也让很多的投资与移民者看到了很大的发展机遇，不过也有的人认为需要理性一些，不要盲目的乐观，接下来我们就一起了解一下泰国房产政策吧。

2018年11月16日，泰国的国家有关部门在经过认真的审议之后，终于正式实施了土地及房产税法。泰国的国家政府之所以要实施这项法案，就是为了进一步推动国家的经济发展，增加各个方面的经济收入，增加百姓的福祉。

新的泰国房产政策开始施行后，房产税征收将发生很大的变化，对政府评估的土地或房产价值征税代替了此前的针对年租金征税。这一法案的相关执行部门是泰国的各个郡，被征税的对象囊括了土地、楼房和公寓等。

对于使用目的以及用途不同的土地，政府征收的税率也是不一样的，在所有类型的土地中，商业用地被征收的税率是最高的，之后分别是空置房产住宅用地以及农业用地。针对住宅的最高税率为0.3%，其中，首个物业土地加房产价值低于五千万泰铢可获得免税，房产价值低于一千万泰铢可获免税。

2020年到2021年期间将先采用低税率过度，2022年开始皇家法令将颁布以规定适用税率，不过，法令规定的税率亦不会高于最高税率。针对空置土地及住宅，如果资产持续空置，税率将每三年增长0.3个百分点，不过，最终不超过3%。同时新法亦试图减轻纳税人2020年到2022年过渡期的税负，采取依据新规定税率部分征收而非是全额征收的方式征税，以及农业用地豁免征税。

现如今，各大媒体的解读主要就是来源于2018年11月16日有关泰国议会通过土地与房产税法的新闻。关于此一法案的一些细节问题，涵盖“住宅”、“空置”的定义还需等待泰国颁布行政法令释义。

新法暗示，今后可能越低价值房产使用越低的税率，且首个住宅价值低于一千万泰铢可免税。按照权威数据显示，现下曼谷新建公寓平均售价大约每平米137,933泰铢，折算大概1000万泰铢即可购置72平米的公寓，可见曼谷相当部分的两房以下单位皆能享受税收优惠。旧法规定自住及空置房免税，仅仅出租的房屋需征税，税率为评估后年租金价值的12.5%。如果租金收益相当于资产价值5%计算的话，那么旧法规定的租金收入税率也就相当于资产价值的0.625%。相较来说，过渡期的税率十分低。而即便是依据最高税率计算，税率亦仅仅只有0.3%。

其实不难发现，通过对一系列房屋税率的对比，政府采用这样的阶梯税率就是为了规范房产市场，打击那些炒房团等打擦边球的现象出现，保证泰国房产市场健康有序地发展。

国内的投资者其实也不必过分紧张，只要不是投资非常高端的房产，或者是投资额度非常大，受到这一法案的影响还是很小的。相反倘若是首个物业还享有税收豁免，故而，可减少税务支出；如果投资于高档住宅，投资价值比较高，那么还是应当避免房产空置。以现如今过渡期针对出租以及自用住宅的税率来说，新法税收金额并不高于旧法，且此一部分税金支出可转嫁至租金上面，而空置将面临更为高的课税。部分投资者出租持有的物业而没有报税，那么也就有机会依据新法规定为空置住宅而面临更为高的课税税率，故而，专家亦建议投资者对持有的物业咨询律师意见主动报税从而减少不必要的支出。 

另一方面，投资者倘若持有多个住宅，那么即便首个物业享有税收豁免，其他物业依旧需要缴纳房产税。故而，市场上持有多个物业的投资者可能加快出手，同时征收空置税亦将令得拥有土地的开发商加快开发建设，短期泰国楼市可能承压。不过，同时，新法规定的过渡期亦对缓解可能的市场压力有利。 

整体来说，从新的泰国房产政策可以看出泰国房产市场的逐步完善，也是对市场的合理调控，对于今后房产市场的健康发展有利，减少投机行为，投资者不必过多忧虑。经由对新法的解读，投资者亦能够按照自身的情况调整自己于泰国的房产投资策略，于不断变化的市场之中使得自己的资产得以保值和增值。