西班牙房产交割

产权转让是除了西班牙房产买卖，转让契据等文书工作的法律用语。契据也称为西班牙房产所有权契据或销售契约，简称契据。在西班牙，只有通过公证人才能办理转让契据并见证签名等方面的手续。公证人代表政府，她的主要任务之一是确保州税在西班牙房产销售完成后支付。

从1993年开始，不超过签署契据的前4天，公证人负责核对房产登记册，比如所有权持有人的姓名，说明，以及是否有任何对房产的指控，负债，这些信息必须包含在契约中。

购买西班牙房产的第一步通常是签订合同，在没有合同的情况下，也有可能找公证人起草契约，但这不会给你喝卖家提供安全保障，而且很少见。在任何情况下，当你支付定金，都有必要签个合同。

如果你购买二手房或已完工的新房，通常要支付保证金，签合同时付10%，交割日付尾款。定金只在很严格的情况下才能退，特别是有关任何条件条款，如未能获得抵押，但是如果在合同规定的期限内未完成交易，定金可能被没收。

房屋交割就是指签署契约，通常在签订合同后的1-3个月，但是也允许改。房屋交割包括签署契据，转让房产的合法所有权，支付尾款，缴纳费用，比如公证人费，税金和关税。

买卖的最后一步是在公证处签署契据。在签署契据前，公证人确认合同中的条件全部履行。当公证人阅读，签署，见证契约时，所有当事人都要在场，但任何一方都可以授权委托其他人来代表他们。

尾款必须用银行汇票或银行转账支付，对于大多数人来说，最方便的方式是庄家的汇票，这也意味着款项由你保管，公证人可以立即确认。如果最后关头有问题无法解决，你也能扣留款项。

任何人通过非居民购买西班牙房产都必须扣除房价的5%，在交易日的30天内支付给西班牙税局。付款相当于保证金，避免卖家逃避资本利得税和其他税。如果买方在30天内向税务机关支付，即使卖方的负债大于5%，也不能追讨资本利得税。

在签署契约后，新的业主名字会被登记在契据上，并提交到房产登记处。尽快将签署的契据寄到登记处，最好是当天。公证人通常在签署后30天内注册，许多人在签署当天传真副本。你可以自己送去，也可以让你的律师帮你，或者传真到登记局。

西班牙房产可以用一人名字登记，也可以用夫妻姓名，子女姓名，父母姓名，或者西班牙及外国公司名登记。在登记房屋契据之前，仔细考虑税收和继承等问题。

通过一家有限公司注册西班牙房产，可以避免西班牙资本收益，遗产税和转让税。在通过公司购买物业之前，必须获得专家的法律意见，并仔细考虑其优缺点。