西班牙房产在过去十年经历了一次繁荣，在此期间，发达国家的土地面积增加了30%以上。根据欧洲建筑公司的数据，欧洲有三分之一的新房是最近几年新建的西班牙房产。首先介绍新建西班牙房产的优缺点。
新建西班牙房产的优缺点
购买西班牙新房，对比二手房有以下优点：
√ 新房往往比二手房便宜，早期购买通常可以得到很大折扣
√ 新房价格比较稳定，不像二手房，翻新成本可能远远超出原来的估计
√ 如果有需要，新房通常随时能租出去
√ 现代化住宅有良好的转售潜力，被西班牙买家视为很好的投资
√ 可以自己选择配件和装饰
√ 不需要翻新或修复，可以随时入住
√ 新房在建时，有足够时间筹集资金
不过另一方面，新房也有它的缺点：
√ 等待交房的时间漫长，通常要12-18个月
√ 新房可能比二手房小，花园小，很少有占地特别大的
√ 新房可能不如你期望的，或者没有开发商说的那么好
√ 购买期房可能会存在许多问题
投资西班牙公寓
购买期房是一种很流行的投资方式，许多投资者购买以后（甚至还没有看到公寓的全貌），在完成前出售，这种称为背对背销售。通过这种方式赚取利润，甚至不需要付买房的钱。你先付定金，签合同，承诺购买，然后在完工前卖掉。这种投资方式的优点在于投资成本低，回报快，但是只有在完工前出售才能享受到这一点。否则，你必须支付全款，并承担所有购买成本或失去你的定金。
西班牙房产检查
当你准备购买期房或支付任何款项前，对房产，开发商做一点功课是至关重要的。你可能会面临压力，立即支付预留金，并被告知有很多客户排队购买。虽然这可能是真的，但你也有可能在别处找到另一个房产，它可能会更好更便宜。目前的西班牙是买方市场，你要好好利用这一点。
支付房款
购买期房时，支付是随着建筑工作的进行逐步进行的。
√ 当你决定购买时，支付预留飞，签约价格的30%或40%，其余的等完工后支付，这种方式是开发商最喜欢的。
√ 剩下10%签合同付，20%下面三个阶段付，30%完工时付。
买房文件
你一旦决定购买期房，你的律师将在签署合同并支付首期款之前，对开发商和建筑师进行法律检查。
签订购房合同
如果律师对开发商的文件感到满意，下一个阶段是签订合同，安排支付首批款。律师很少起草购买合同，买方通常会提交一份现成的合同，合同代表开发商的利益。
房屋完工
新房很少按期完工（80%晚交房），在某些情况下，房产可能在原始估价后一年内完成。当房产最终完工后，你应该彻底检查，以确保它符合原始规格和你的期望，这个过程应该在支付尾款前完成。如果有时间可以自己去做，或者雇佣一个测量师为你做。不要完全依赖开发商或分次经纪替你做。
购买后的问题
新建西班牙房产通常有购买后很难发现的缺陷，比如墙裂缝，管漏水。根据西班牙法律，开发商，建筑商对这些缺陷负有法律责任，并有义务为业主进行免费维修。
