什么是西班牙社区物业？

社区物业指的是，西班牙房产与其他房产有共享元素，通过部分所有权制度共有，类似于美国的公寓。社区西班牙房产包括公寓，联排别墅，私人西班牙房产的单户住宅，有公共场所和设施。

拥有社区物业的好处包括安全性增加；物业税低于独立住宅；一系列体育和休闲设施；很多社会交往和邻居陪伴；不需要打理花园，草坪或泳池；房屋所有权的责任少；易于维护。

社区物业的缺点可能包括过高的物业费，限制性规章制度，有限的生活环境和社会环境缺少隐私，嘈杂的邻居，有限的生活和储存空间，昂贵的室内或安全停车位，激烈的业主大会，管理层可能通过不受欢迎的提案。

社区房产在价格和质量上差别很大，从平均位置大约80000欧元的工作室或一居室到黄金地段数十万欧元的豪华公寓，联排别墅或独立别墅。车库和停车位通常要单独购买，通常需要花费15000欧元到40000欧元。

社区物业的业主必须支付物业费，用于维护公共区域和服务。费用是根据每个业主的所有权比例计算的，而不是根据临时还是永久居民区分的。所有权比例通常根据房产面积算的，要支付的比例在房产契约中会体现，所有权比例不仅决定了物业费，还决定了股东大会的表决权。

必要时，可能会收取业主额外的费用用来弥补维修资金的不足，如果是旧社区，要检查公共区域的状况，已经是否计划进行重大维修或资本支出。破旧的公寓楼可能大量增加维修费用，支付新的设施和维修费。

社区一般都有一个当选主席，付费管理员，可能是来自社区外的专业管理者。社区的一般运营是由管理员执行的，如果管理员没有当选，主席会自动承担这个职位的责任。

社区规则允许西班牙房产业主按照多数人的意愿经营社区，同时维护少数人的权利。规则通常包括噪音水平，宠物饲养，租用，外装饰和植物，垃圾处理，游泳池和其他娱乐设施的使用，儿童活动，停车，商业或专业用途，使用公共洗衣房。