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想去葡萄牙买房,快来先看看攻略!

2018-11-21 2682

葡萄牙黄金居留签证凭借着房产与身份的双重身份,一经推出便快速引起广泛关注,葡萄牙买房投资移民黄金签证计划,申请人只要购置50万欧元起房产,不限购买类型(住宅或商铺均可),也可购买多套房屋累计购买金额达到50万欧元即可全家移民欧洲,畅游欧洲26国,免签全球173个国家。听起来确实吸引人,但是小编建议,在去葡萄牙买房前还是好好攻略一下为好。

葡萄牙买房


投资房产中的一些必知细节


1、投资一个国家的房地产,首先要了解这个国家的国民房产保有量,葡萄牙当地房产的国民保有量有67%,说明葡萄牙人都喜欢置业投资,国民房产保有量越高,当地的房地产市场消化能力就越高。

2、最好投资现楼,不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点,但更加让人放心。无论是选择现楼还是期楼/楼花,都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。

3、细心检测房屋的物理属性和特征,比如建材用料、基础设施条件、交通是否便捷,以及采光、视野、噪音强度等方面。

50万欧元在葡萄牙能买到怎样的房产?


海外房产专家称,里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位,如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居室高级公寓,室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室,外面有泳池,价格只要约50多万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的,价位在50-60万欧元左右。如果在南部的阿尔加维买房,面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅,带泳池,只需要50多万欧元左右。

葡萄牙购房:自住、投资有区分


目前,葡萄牙房产投资主要集中于三大地区:里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前,投资人要首先明确房产的用途:是用于自住还是用于投资。

用于自住,可选里斯本房产,里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市,是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心,在里斯本购房,子女就学外出购物都极为便捷。此外,葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地,近山近海,周边配套设施齐全,毗邻国际学校和医院。

用于投资,可选旅游胜地阿尔加维。这里每年日照时长达三千个小时,海水温暖,海滩众多,且海水宁静清澈,吸引着无数的欧洲人前来度假,在阿尔加维投资房产,拥有稳定收益。


葡萄牙买房


葡萄牙:公寓、别墅产权要细察


在葡萄牙买房,公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅,那别墅和所在土地均属于购房者,购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意,即可重新建设自己的住宅。


与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分,不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。


怎么评估价格?


在葡萄牙进行房产交易时,一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于新房与二手房,主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多,投资者购买二手房时需注意中介的抬价,如有需要,可聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题。

此外,在葡萄牙买房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

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