葡萄牙是一个地处欧洲西南部的文明古国，其人文景观丰富，风景优美秀丽，食物美味丰盛，福利健全完善，葡萄牙房产投资对中国投资者有很大的吸引力。关于购置房产过程中的所有事项都变得异常重要，本文将罗列葡萄牙房产投资过程中需要注意的事项。

1、葡萄牙房产投资的方式主要有哪些

当下的葡萄园房产市场已经发生了比较大的变化，投资者已不必要到葡萄牙考察之后才选定房产。既可以选择投资者本国直接预订房源，也可以先前往葡萄牙实地考察之后再选择房产。

A. 国内预订房源

不同于在希腊买房的投资者在国内预订房源已经成为主流。在葡萄牙买房的投资者中，选择国内预订房源还是少数，不过对于一些没有自住需求，单纯为了投资的投资者来说，在国内预订房源是一个很好的方法，免去很多麻烦的事情。国内预订房源一般选中房产之后需要支付一定的定金，先锁定房源，之后再慢慢的转款，

B. 考察订房

当前的背景下，买家前往葡萄牙实地考察之后再选定房产的做法还是最普遍的，毕竟亲自看过之后才会更加的放心，而且对于房产的选择会更加的直观。

2、葡萄牙买房的流程

相对来说，葡萄牙买房流程还算是比较简单的，以前的话3个月时间就能全部搞定，现在是视具体情而定，主要的步骤为：

A. 投资者需要先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与房地产开发商签订预订合约并付定金；

B. 买家前往银行开户并办理税号，同时要聘请委托律师，之后签订正式合同并进行公证；

C. 之后在合同要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续。

3、葡萄牙投资买房的费用清单

现在葡萄牙购房移民政策规定买房总款需不低于50万欧元，但，除此之外还有一些额外的费用也是需要支付的。

A. 购房费用，最低50万欧元，根据投资者实际购买的房产决定。

B. 房地产交易税，不同城市的税率也不同，房产价格在9万欧元到57万欧元的采用浮动税率，税率在2-8%之间，如果价格超过57万欧元，则为统一的6%税率。此项为一次性费用，需要在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中，由委托律师代为缴纳。

C. 印花税，是购房价格的0.8%。

D. 另外还有登记费、注册费等其他费用，总计在800-1000欧元之间，依照地区及房价而定。

综上所述，以购买50万欧元房产为例，总共需要的额外费用大概在3.5万到4万欧元左右。

在葡萄牙房产投资，除了政策和房产市场的趋势外，上述的一些投资细节也应得到投资者的重视，并预备好充足的资金，以免在交易时发生其他意外。