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在葡萄牙房产投资不仅仅要读懂政策,这些注意事项同样重要!

2018-09-28 2433

葡萄牙是一个地处欧洲西南部的文明古国,其人文景观丰富,风景优美秀丽,食物美味丰盛,福利健全完善,葡萄牙房产投资对中国投资者有很大的吸引力。关于购置房产过程中的所有事项都变得异常重要,本文将罗列葡萄牙房产投资过程中需要注意的事项。


1、葡萄牙房产投资的方式主要有哪些


当下的葡萄园房产市场已经发生了比较大的变化,投资者已不必要到葡萄牙考察之后才选定房产。既可以选择投资者本国直接预订房源,也可以先前往葡萄牙实地考察之后再选择房产。


A. 国内预订房源


不同于在希腊买房的投资者在国内预订房源已经成为主流。在葡萄牙买房的投资者中,选择国内预订房源还是少数,不过对于一些没有自住需求,单纯为了投资的投资者来说,在国内预订房源是一个很好的方法,免去很多麻烦的事情。国内预订房源一般选中房产之后需要支付一定的定金,先锁定房源,之后再慢慢的转款,


B. 考察订房


当前的背景下,买家前往葡萄牙实地考察之后再选定房产的做法还是最普遍的,毕竟亲自看过之后才会更加的放心,而且对于房产的选择会更加的直观。


2、葡萄牙买房的流程


相对来说,葡萄牙买房流程还算是比较简单的,以前的话3个月时间就能全部搞定,现在是视具体情而定,主要的步骤为:


A. 投资者需要先办理签证去葡萄牙考察房产,决定购买后与房地产开发商签订预订合约并付定金;

B. 买家前往银行开户并办理税号,同时要聘请委托律师,之后签订正式合同并进行公证;

C. 之后在合同要求的时间内付清房产余款,并办理房产买卖交易、备案、过户等手续。


3、葡萄牙投资买房的费用清单


现在葡萄牙购房移民政策规定买房总款需不低于50万欧元,但,除此之外还有一些额外的费用也是需要支付的。


A. 购房费用,最低50万欧元,根据投资者实际购买的房产决定。

B. 房地产交易税,不同城市的税率也不同,房产价格在9万欧元到57万欧元的采用浮动税率,税率在2-8%之间,如果价格超过57万欧元,则为统一的6%税率。此项为一次性费用,需要在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中,由委托律师代为缴纳。

C. 印花税,是购房价格的0.8%

D. 另外还有登记费、注册费等其他费用,总计在800-1000欧元之间,依照地区及房价而定。


综上所述,以购买50万欧元房产为例,总共需要的额外费用大概在3.5万到4万欧元左右。


在葡萄牙房产投资,除了政策和房产市场的趋势外,上述的一些投资细节也应得到投资者的重视,并预备好充足的资金,以免在交易时发生其他意外。

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