随着在葡萄牙投资房产移民的热潮，购房投资者的大量增长带动了葡萄牙房产市场房产价格和销量呈现了快速上涨的趋势。对于计划在葡萄牙投资房产的投资者而言，对于在葡萄牙投资房产之前一定要对葡萄牙房产市场有一个比较全面且深入的了解，这样才能在购置房产的过程中保持清醒的认识，使自己的投资带来最大的回报。

一、葡萄牙房地产市场目前的发展

1. 据葡萄牙国家统计局发布的数据显示， 2017年11月，葡萄牙银行对房价平均价格估值上涨至每平方米1,144欧元，较10月上涨3欧元，环比增长0.3％，同比增长4.9％。虽然葡萄牙房产整体的平均估值不算太高，但里斯本，阿尔加维等地区的热门城市的房产平均价格同比大幅增长，仅里斯市中心地区的房价已经超过每平方10,000欧元。目前，葡萄牙银行对房地产市场的估值已经接近2011年以来的最高价。葡萄牙房价的飞速上涨会随着经济的进一步改善而加剧。

二、有关在葡萄牙投资房产的一些最新政策：

1. 葡萄牙除了房价的快速上涨外，租金上涨幅度也不小。

数据显示，2018年城乡房产租金增长达1.12％，是2013年以来的最大增幅。然而，这个数字仅仅是平均涨幅，热门城市的租金增幅更加惊人。实际上，根据葡萄牙的法律法规，房产租金是不能随意上涨的，这主要是为了保护承租人的权利。根据相关的租赁法，年租金将根据通货膨胀而变化。先由国家统计局确定租金变动率，在每年10月3日之前在《共和日报》公布通告。公告发布后，房产所有者才可以根据通告通知租户增加。并且租金只能在公告发布30天后才可以增加。

2. 葡萄牙房产税

在2018年初的城市预算中，里斯本市议会批准了新的一年的城市建设税收优惠政策，即对能效等级高的房产减免征收15％的市政财产税。 这些包括能效水平A级以上的城市建筑，使用经处理的废水或雨水的城市建筑，或在建造、改建、扩建后能效等级提升两级的建筑。因为政策的原因，这种类型的建筑会成为未来市场的新宠。

3. 葡萄牙房地产的租赁所得税

今年的新政府计划将使那些拥有长期低成本租赁房屋的房东受益。如果房主以低于20％的市场价格出租房屋，则可免征28％的租赁所得税。对于在葡萄牙投资房产的投资者而言，这个政策对个人的收益就需要投资者自己衡量了。总体而言，葡萄牙房地产的投资潜力巨大，回报率可观。随着葡萄牙房地产市场继续良性发展，未来将吸引更多的海外投资者。