政策的开放,促使越来越多的人选择葡萄牙购房移民。但是一些申请人不了解葡萄牙房产的具体情况,在加上供应商的哄骗,购买的房产回报差,导致葡萄牙购房移民计划受阻。那么,该如何辨别葡萄牙购房移民的圈套呢?
1.中介
很多人都为了子女教育选择葡萄牙购房移民,但当地的中介公司并没有告诉买家,葡萄牙移民法规定,孩子年满18周岁就会失去永久居留权,重新申请的话必须满足一定财产要求,其中一条就是名下的房产退税后的价格要达到30万欧元。如果你购买的房产是36万欧元,税后就变成了29万欧元,子女就有可能失去永久居住权。
2.虚抬房价
很多中介公司的经营能力差,人员素养不高,因此,只能够通过售卖单个房屋,哄抬房屋价格,来获得利润。由于中国人对于葡萄牙的房产市场不了解,因此,上当受骗不是个例。3.考察费/服务费
一些中介公司为了增加利润,设置了各种费用,考察费、服务费、翻译费等等,使得投资者眼花缭乱,购房成本大大增加,甚至很多中介声称即使未能办理购房移民,费用不也退。
同时,房产中介会刻意向客户隐去这些费用,让你以为房子很便宜。实际上,在葡萄牙买房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费等,一般累计占房价的3%至5%。大部分投资者为了尽快办理,不去理会这些支出,导致上当受骗。
如何避免受骗?
首先,一定要找一个可靠的中介。最好在网上查询一些真实的中介公司,确定公司的办公地点和人员。最大限度的确保中介不会骗你。有必要的情况下请记住从业律师的编号,这样一来,即使出现问题,也可以找回。