从2018年以来，葡萄牙房产投资项目就以势不可挡的态势飞速发展，主要得益于葡萄牙的黄金移民政策，让葡萄牙在2018年获得了近40亿欧元的投资，其中绝大不部分的资金都是来自于房产投资项目。

在所有的移民申请中，有一个国家的申请量超过了60%，位于绝对的榜首位置，没错就是中国的投资者。

虽然申请量一直有增无减，但是葡萄牙移民局签发的签证却一直在减少，中国人获批占比也一直呈现下降的趋势，这与葡当局收紧政策，加强条件审核有很大的关系。

之所以叫做黄金签证，最重要的原因就是要求低，福利好、在葡萄牙的这一项目中，对于投资移民者的语言水平、资金来源、学历都没有硬性的规定，最少25万欧元的投资就可以拥有葡萄牙的永居权，享受与当地居民同等的待遇，其中最受欢迎的还是葡萄牙购房移民，既可以拥有一处房产又能获得欧盟国家的公民身份，这是一件只赚不赔的事情。

在2015年，葡萄牙又针对投资移民项目出台了一系列的补充条款，增加了获得居留权的渠道，分别有以下的这些方式：

1. 向银行转账100万欧元或以上，或购买不少于100万欧元的证券

2. 开办公司及创造10个工作岗位

3. 购置50万欧元或以上的不动产

4.购买建成时间30年或以上的房产或者购买城市重建项目中的房产满35万欧元或以上

5. 在科研项目投资35 万欧元或以上

6. 在文化艺术、文物保养或修复项目中投资25万欧元或以上

7. 在面向中小企业的投资或融资中投入50万欧元或以上

在所有的移民方式中，购房移民是最受欢迎的，很显然这种方式的性价比最高。在葡萄牙投资房产，选址有哪些讲究呢？哪里的房产最值得购买呢？

目前葡萄牙旅游行业已经高度发达，每年的旅游行业总收入占据了国民总收入的十分之一以上，也是国家重点发展和支持的产业，在所有的旅游城市中，波尔图的发展是最快的。

作为一个小城，每年却迎接了800万的游客前来，是葡萄牙闻名遐迩的旅游城市，多次被评为世界级的旅游胜地，并且还以安全而著称，就连著名的诺贝尔经济学家都评价这里为最值得投资的10个地方之一。

目前，房地产市场与旅游业的增长紧密联系在一起，从某种意义上来说，曾经在阿尔加维地区发生的旅游住宅短租现象现在在里斯本和波尔图也出现了火热的效应，旅游住宅的压力影响到了普通住宅领域。其中，里斯本和波尔图市中心的新建筑空缺导致城市外围房价也开始增涨。葡萄牙今年的房地产市场预计将增长30%左右，主要得益于外国投资的增加和国民消费信心的增长。

葡萄牙房产投资移民，绝对是一个敲开欧洲大门最好的敲门砖，有这方面打算的朋友要抓紧时间，机不可失，失不再来。