再加上目前银行利率处于近六十年来最低，4%左右，可负担性相对较好，在人们月供能力变强了的情况下可能会有更多的人投资房产。
按照这个趋势，相信未来将会有更多的政策出炉。随着抑制炒卖住房政策相继出台。从去年下半年开始，越来越多的投资者把目光转向新西兰商业房产。
房房产及资本管理公司仲量联行（JLL）在2015年度的调查显示，新西兰商业房产投资市场非常活跃，城市投资指数已经排进世界前十名。
那么票子在手，到底是投资商业房产还是住宅房产呢？本文就分析对比一下这两种投资方式的利弊。
商业房产VS住宅房产
投资回报，粗略分为：
资本增值：
从大数据看，新西兰（尤其是奥克兰）住房中间价在过去的几年里确实经历了大幅的上升。新西兰商业房产的地段选择一样重要，如果您想要做一次稳操胜券的投资，那么找到具有专业知识，并且对于不同地段的房产有敏锐眼光的专业人士，就至关重要了。
租金回報：
在住宅房产的价格格大幅上升的同時，租金的升幅并沒有跟上脚步。举个例子
杨先生去年在北岸Pinehill以140万新西兰元购入一四室全幅地住房，租金收入爲每周$800（年租金约$41,600），除去地税，维护费，以及其他杂费$5,000，收入$36,600。租金回报率约爲2.6%。
林女士去年另在Albany 的Oteha Valley Road上的知名商圈商圈以70万新西兰元购入一零售商铺，税后年租金爲$42,000，地税，管理费，保险等均由租客承担。回报率6%。
从租金回报上看，新西兰商业房产胜出。
房产维修与管理：
1. 住宅房产：室内外装修（需保证可居住状态），日常维护需由业主负责。地税，管理费，保险等费用，按惯例也由业主承担。再加上现在房屋仲裁庭大幅倾向租客的政策，比如租客损坏了房子却要由房东来承担等，一旦摊上不靠谱的租客，房东恐怕也心里苦，但没法说。
2. 商业房产：
维护与管理则相对比较简单，装修和日常维护一般由租客负责。相关的房产管理，保险，以及地税等杂费，按惯例，也由租客承担。
租客管理
1. 住宅房产：租约分定期，与不定期两种。定期租约需按照双方签订的合约时间执行。一般租约是6个月到一年，2年期已经是非常长期的。不定期的租约，租客在迁出前一般需要给房东至少3周的通知（notice period）。住宅租赁的中介费一般由租客承担。
2. 商业房产：
租约多为定期，租期相对长期，一般为2年至10年甚至更长。因爲商家设点需要投入大量的资金和人力，都做了长期的商业计划。定期的租约，主客双方都不能随意终止。因此，带租约的商业房产被视爲较稳定的投资。商业房产的租赁中介费由业主承担。
租金的调升
住宅房产的租期相对较短， 住宅房产入住后6个月可以调整房租，但需要提前60天通知租客。
