新西兰的房屋所有权类型

新西兰房产有不同的所有有权类型，不同的所有权类型直接决定了你能对新西兰房产做什么，不能做什么。

所有权类型——不动产所有权

不动产所有权也叫自由产权，永久产权，是新西兰最常见的一种房屋所有权形式，也是最简单的一种所有权形式。

如果你拥有一处不动产房屋，意味着你拥有了这片土地，以及所有土地上建造的东西，除非有限制房屋使用权的一些规定。
1. 地役权允许邻居房屋业主或者公共事业单位使用你土地的一部分，用来穿越或者接通线路。
2. 契约限制了你在你在土地上新建房屋的类型。
3. 你的土地是否为毛利人的土地。

所有权类型——租赁所有权

租赁所有权指的是别人拥有土地，你来支付地租。根据租赁合同条款，你购买了该片土地和建筑的特别使用权。某些情况下，你拥有了土地上的建筑和改造的权利。

如果你购买了租赁土地上的房屋或公寓，租赁协议上会阐明；
1. 你需要付给不动产所有者多少租金。
2. 不动产所有者多长时间。
3. 跟房屋有关的费用。

租赁期结束以后，你需要根据租约上的要求归还不动产所有者的土地和建筑。
地租有可能改变，通常会上涨。增加租金和缩短租赁期都会对你将来转让租赁权益造成影响。

所有权类型——单元所有权

单元所有权是共有所有权里面最常见的，作为单元业主，你拥有：
1. 特定公寓或单元以及同时在所有权名下的附属物，比如车库、停车场、私人庭院和存储区域。
2. 公共财产所有权中不可分割的部分（电梯、洗衣机、大厅、花园）。

成为单元所有权业主以后，自动成为业主委员会的成员，业主委员会是所有单元的业主组成的一个团体。业主委员会的大多数日常决策都由业主委员会决定或者50%以上业主投票通过。有些决策需要75%的业主同意才能实施。

通常需要每年向业主委员会缴纳会费，通常作为业主委员会的预算，支付保险和管理费，用于长期维护基金（LTMF）和业主委员会为会员安排的服务（例如垃圾收集或清理公共设施）。

如果你有兴趣购买单元所有权的房屋，你应该先获取一份业主委员会的规章制度副本，这上面会规定你和其他业主怎样使用自己的房间和公共区域。你还应该得到一份业主委员会年度大会纪要和业主团体维护计划，确保LTMF有足够的钱支付预期修理和维护的详细计划。跟联排别墅里的其他业主聊一聊，了解业主委员会是如何运作的。

所有权类型——交叉租赁

如果你有交叉租赁所有权，你对房屋拥有两项权益。
1. 与交叉租赁的其他所有者一起，共享不动产的所有权。
2. 你居住的特定地区和建筑的租赁权益，这些租赁通常长达999年，名义上每年支付10美分（通常不要求支付）。

交叉租赁的所有权将包含一个计划，展示建筑的足迹，叫做公寓计划。

交叉租赁所有权通常意味着，任何你专门使用的区域如果发生结构性的变化都必须得到所有人或者大多数业主的同意才行。根据交叉租赁的条款，你可能需要得到其他业主的同意，才能在外观上绘画，或者对你居住的房屋进行非结构上的改造，打造一个桌子，或者增加栅栏。根据你名下的租赁协议中的条款，可能对你进行房屋改造有诸多限制。

交叉租赁是一种复杂的新西兰房产所有权形式，如果可能的话，找其他交叉租赁业主了解一下。