随着“限购令”政策出台，新西兰房产市场发生着翻天动地的变化，众多海外投资者仿佛在新西兰的购房计划里受到了前所未有的限制。但你真的深入了解新西兰海外限购令吗？其实，你不知道的是，投资新西兰房产在实际操作上并没有你想象中那么绝对！

“限购令”是这样描述的：禁止海外人士购买新西兰住宅地产的绝大部分区域。

但那并不是说要限制你在新西兰以任何目的置办房产。也就是说，海外投资限购可能是会阻止海外投资者购买现有住宅房产，但你仍可以购买公寓及一些限制外的其他房地产，如商业地产等。

限购政策主要从以下三方面引发海外投资者关注：

一、购买大型住房开发项目的海外买家不能超过总人数的60%，而且在交割后，作为海外买家只可出租不能自住。

不管是公寓楼花，还是新建联排，新建独栋别墅，如果你是没有新西兰身份的外国买家，购这些新西兰房产就只能买不能住？但其实里面有很多灰色地带，比如，是不是可以用老公的名字买，再让租房公司租给陪孩子在这边读书的老婆？

二、允许所有持新西兰居民签证者购买土地，并且无需经OIO审查，但前提是必须在购买前一年居住满183天；

对于很多新移民来说，刚到澳洲就想马上买房自住，但是没有满183天怎么办？别担心，只要你能证明你是以自住为需求，是可以通过审核另行购买的；但同时也只能是这一套房，如果想投资更多房产或是土地开发，那就需要确保满足183天的需求了。

三、对于学生签证或工签持有者，不可以购买自住房，除非你通过"新建筑测试"及"有益新西兰"的测试审查。

也就是说，只要你没有新西兰居民的身份，就不可以购买自住房，不论你居住多久。但除了自住房，你还可以买投资房用于出租，自己不能住。你可能会说，租金收益又不高，我买投资房来做啥，我想开发建房。可以的，只要你能证明你将会在你购买的住宅用地上进行开发，以增加奥克兰的房屋供应，有效解决政府住房短缺问题，政府都是支持开发的，毕竟政府的资金有限。

虽然新西兰房产已实施限购，但海外买家还可以这样买房——公寓、商业地产任意买！